桃園法院 113宇147105甲
桃園市中壢區龍岡路三段37巷12號8樓
1拍
不點交
待拍
1,083萬
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- 2025/10/28 更新
拍賣日期：
2025/11/26 週三 下午 02:30
案件種類：
大樓
總底價：
1,083萬
保證金：
216.6萬
總坪數：
18.7坪
坪單價：
57.9萬/坪
持分地坪：
3.9 坪
公告建坪：
18.7 坪
總現值：
72.6 萬
拍後增值：
-414.4 萬
使用分區/類別：
商業區
主建坪：
17.2 坪
附建坪：
1.5 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/15層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
桃園市 中壢區 永興段
93-2地號，面積 22.9 m2，持分 49/10000，7 萬
(商業區 )
2.
桃園市 中壢區 永興段
93地號，面積 2,595.3 m2，持分 49/10000，480 萬
(商業區 )
建物 (1)
1.
桃園市中壢區龍岡路三段37巷12號8樓，建號 1852，持分 1/1，596 萬
8樓層：56.84合計：56.84 陽台4.14，雨遮0.85 (15層樓房鋼筋混凝土造、集合住宅)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/7/16，總底價 1,083萬，保證金 216.6萬，坪單價 57.9萬/坪，停拍
停拍，2025/7/3，停拍
法院筆錄 (6)
1.
本院於民國114年2月13日至現場查封，敲門無人回應，請鎖匠開門，後聽見債務人出聲稱 其已清償，不應執行，惟未表明本件使用情形。管理人員表示12號8樓無車位，有積欠管理費， 另機車車位是社區共用。又據地政人員指界稱93-2地號為社區空地。本件標的使用情形不明， 拍定後不點交。
2.
本件執行標的有建物，本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、 火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如 使用情形欄未特別載明，即表示經本院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有上開影響交易 價格之情形。惟鑑於司法資源有限，縱經本院以通常方式予以調查，仍難保證絕無上情，此部 分請投標人斟酌自行查明注意，於「應買前」或「投標前」應自行向鄰里機關查訪探詢，於綜 合考量相關風險後再行投標或應買。拍定後均不得以此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定。
3.
本件標的物按甲、乙標別順序拍賣，如其中一宗賣得價金足以清償強制執行之債權額及債 務人應負擔之費用時，其餘各標雖達底價，亦不為拍定；縱為拍定，本院仍得依職權選擇撤銷 超額標別之拍定。
4.
本件
5.
93-2地號使用分區為中壢（龍岡地區）都市計畫（民國72年9月13日）之商業區， 上開計畫案中土地使用分區管制之規定及開發限制請應買人自行洽桃園市政府都市發展局等相 關機關詢問，俾決定是否應買，拍定後不得以此為理由請求撤銷拍定。 六、本院業將查詢所得之資訊揭露於拍賣公告之上，惟鑑於司法資源有限，且都市計畫之劃定 或是否有辦理徵收及協議價購等事，可能伴隨社會經濟情事而迭有異動，應買人於投標前自應 向相關主管機關查詢有無使用上或取得上限制之情事，於綜合考量相關風險後再行投標或應 買。拍定後均不得以此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定。
6.
拍賣之不動產如查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準。拍定後債權人、 債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
土地增值 (2)
1.
桃園市 中壢區 永興段 93-2地號
22.9 m2 × (49/10000) × 88,400 元 - 7 萬元
= -6萬元
2.
桃園市 中壢區 永興段 93地號
2,595.3 m2 × (49/10000) × 56,316 元 - 480 萬元
= -408.4萬元
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