桃園法院 114光28521甲
桃園市中壢區西寮段277地號
特拍
不點交
待拍
363.1萬
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- 2026/3/25 更新
拍賣日期：
2026/4/23 週四 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
363.1萬
保證金：
72.7萬
總坪數：
17.7坪
坪單價：
20.6萬/坪
持分地坪：
17.7 坪
總現值：
200.7 萬
拍後增值：
-162.4 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
桃園市 中壢區 西寮段
277地號，面積 221.2 m2，持分 1/4，344.1 萬
(住宅區 )
2.
桃園市 中壢區 西寮段
278-1地號，面積 12.2 m2，持分 1/4，19 萬
(住宅區 )
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/12/11，總底價 709萬，保證金 141.8萬，坪單價 40.2萬/坪，流標
2拍，2026/1/15，總底價 567.2萬，保證金 113.5萬，坪單價 32.1萬/坪，流標
3拍，2026/3/5，總底價 453.8萬，保證金 90.8萬，坪單價 25.7萬/坪，流標
應買，2026/3/13~2026/6/12，總底價 453.8萬，保證金 90.8萬，坪單價 25.7萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
據本院民國114年4月29日查封筆錄所載，查封時債務人不在場，地政人員指稱2 77地號上為空地，278-1地號上部分為巷道及有兩間門牌號碼桃園市中壢區龍崗 路3段580巷25號、同段620巷14弄25號建物占用。本件係拍賣土地應有部分不及 於其上建物等，兩造均未陳報共有人間有分管約定及債務人現實占有部分，故 拍定後不點交，拍定人於拍定後不得向本院聲請遷離其上占用之物，其土地與 地上物等之利用關係應由拍定人自行解決，請應買人自行注意，拍定後不得以 此請求撤銷拍定或減少價金。
2.
本件拍賣標的分甲、乙標分別拍賣，按各標順序依序開標，如其中一標賣 得價金足以清償執行費用、稅款及本件債權額時，其餘各標雖高於底價， 仍不予拍定，縱已拍定亦得撤銷拍定；債務人若於開標前到場，得當場指 定各標開標順序，請應買人注意。
3.
本件拍賣278-1地號上有地上物座落，使用土地之法律關係不明，建物非在 本件拍賣範圍之內，拍定後拍定人應自行與建物所有權人洽商相關事宜。 又如有地上權或租地建屋之情形，則地上權人或承租人有優先承買權。本 件土地上之建物所有權人若符合土地法第104條或民法第426條之2規定，並 提出相關證明資料到院，有優先於共有人之優先承買權。
4.
本件拍賣標的係都市土地，土地使用分區及使用地類別均為「中壢(龍岡地 區)都市計畫(民國72年09月13日)之住宅區」，惟本件拍賣土地之實際土地 使用分區管制之規定及開發限制（含是否徵收或協議價購等）請應買人自 行洽桃園市政府城鄉發展局等相關機關詢問，俾決定是否應買，拍定後不 得以此為理由請求撤銷拍定。又本件拍賣不動產面積、位置以地政機關登 記為準，如經重測，則以重測後之登記為準，債權人、債務人、拍定人或 其他利害關係人均不得以面積、位置與公告不符請求增減價金或聲請撤銷 拍定。
5.
本件拍賣土地部分為空地或巷道，以及依鑑定報告所載現況為畸零地，惟 是否有符合既成道路之事實而構成公用地役關係，或有其他原因致無法用 以容積移轉或交換，以及使用上有無其他限制開發等事宜，投標人應自行 查明注意，俾決定是否應買，拍定後不得以此爭執、請求撤銷拍定或減少 價金。
土地增值 (2)
1.
桃園市 中壢區 西寮段 277地號
221.2 m2 × (1/4) × 34,400 元 - 344.1 萬元
= -153.9萬元
2.
桃園市 中壢區 西寮段 278-1地號
12.2 m2 × (1/4) × 34,400 元 - 19 萬元
= -8.5萬元
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