桃園法院 114華113551
桃園市平鎮區環南路三段221巷2號
1拍
點交
待拍
2,041萬
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- 2026/2/11 更新
拍賣日期：
2026/3/10 週二 上午 10:30
案件種類：
透天
總底價：
2,041萬
保證金：
408.2萬
總坪數：
92.9坪
坪單價：
22萬/坪
持分地坪：
32.3 坪
公告建坪：
92.9 坪
總現值：
583.9 萬
拍後增值：
-1,201.1 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
80.8 坪
附建坪：
12.1 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
桃園市 平鎮區 環南段
1122地號，面積 106.7 m2，持分 1/1，1,785 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
桃園市平鎮區環南路三段221巷2號，建號 661，持分 1/1，180 萬
一層：59.07二層：64.67合計：123.74 陽台等四項40平方公尺 (2層樓房加強磚造、住家用)
2.
桃園市平鎮區環南路三段221巷2號，建號 2227，持分 1/1，76 萬
一層：7.48二層：7.48三層：59.20四層：69.36合計：143.52
法院筆錄 (9)
2.
本件標的建物查封時為債務人及其家屬居住使用，無出租或出借他人，三樓有神明廳（有 供奉牌位），四樓有佛堂（有佛像），債務人稱勢頭為佛堂使用而搭建。
3.
據地政人員稱一樓後有增建，為晾衣服使用，有獨立出入口，進出為防火巷，與主建物相 通。二樓後有增建，為房間，與主建物相通，無獨立出入口。三樓前後有增建，為神明廳及陽 台，與主建物相通，無獨立出入口。四樓整層為增建，為佛堂，與主建物相通，無獨立出入 口。
4.
本件建物之部分拍定後依現況點交。另屋內物品甚多，屋內之動產非在本件拍賣標的之範 圍，拍定後應返還予動產所有權人，如無人接受返還時，應將動產暫付拍定人保管，以為後續 之遺留物處理程序，請應買人自行注意。
5.
本件查封標的物第2227建號建物係未辦第一次所有權登記之增建物，屬原建物之擴建，得 標人就此部分增建物無法逕持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，且應負被拆除之危 險，不得異議。
9.
抵押權拍定後均塗銷。
10.
本件使用分區為中壢平鎮都市計畫（民國61年2月26日）住宅區，上開計畫案中土地使用分 區管制之規定及開發限制請應買人自行洽桃園市政府都市發展局等相關機關詢問，俾決定是否 應買，拍定後不得以此為理由請求撤銷拍定。 六、本件建物部分，本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受 損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如使用情 形欄未特別載明，即表示經本院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有上開影響交易價格之 情形。惟鑑於司法資源有限，縱經本院以通常方式以調查，仍難保證絕無上情，由於債權人與 債務人願意揭露之資訊務必完全真實應買人應於投標前至現場查訪，多方蒐集資訊，拍賣物買 受人就物之瑕疵無擔保請求權，得標後不得再執此理由異議，請投標人斟酌自行查明注意。
11.
本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯費或管理費用，應由拍 定人自行查明後與相關單位洽商解決，不得以此為由事後向本院提出爭執或聲明異議。
12.
刊登於新聞紙之公告內容如與本院公告欄張貼之公告內容不符時，一律以本院公告欄張貼 之拍賣公告內容為準。
13.
投標人應攜帶國民身分證正本、印章、如委任他人代為投標、應提出委任狀、委任人之身 分證明文件、受任人之身分證正本、印章；投標人為外國人者，應檢具相關文件，依土地法第 二十條第一項規定，向土地或建物所在地市縣政府申請核准得購買該不動產之,資格證明，於投 標時一併提出。
土地增值 (1)
1.
桃園市 平鎮區 環南段 1122地號
106.7 m2 × (1/1) × 54,702 元 - 1,785 萬元
= -1,201.1萬元
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