桃園法院 114竹42925
桃園市平鎮區德育路95巷4號2樓
特拍
點交
待拍
379萬
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- 2 列管
- 2026/7/3 更新
拍賣日期：
2026/7/29 週三 下午 02:30
案件種類：
公寓
總底價：
379萬
保證金：
75.8萬
總坪數：
34.6坪
坪單價：
10.9萬/坪
持分地坪：
9.4 坪
公告建坪：
34.6 坪
總現值：
179.2 萬
拍後增值：
-128 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
34.6 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
桃園市 平鎮區 延平段
477地號，面積 124.2 m2，持分 2/8，307.2 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
桃園市平鎮區德育路95巷4號2樓，建號 260，持分 1/1，61.5 萬
二層：101.55合計：101.55 (2層樓房鋼筋混凝土造、住家用)
2.
桃園市平鎮區德育路95巷4號2樓，建號 1459，持分 1/1，10.3 萬
第二層：5.50陽台：7.40合計：12.9 (2層樓房)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/5/6，總底價 740萬，保證金 148萬，坪單價 21.4萬/坪，流標
2拍，2026/6/3，總底價 592萬，保證金 118.4萬，坪單價 17.1萬/坪，流標
3拍，2026/7/1，總底價 473.6萬，保證金 94.8萬，坪單價 13.7萬/坪，流標
法院筆錄 (10)
1.
依查封筆錄記載，查封時在場第三人謝O峰表示其為債務人賴明恩之家人，本件標的建物現由其居住使用，經 查其為債務人賴明恩之兄，地政人員稱系爭260建號前、後陽台有增建，後側房間有擴建，第三人並稱該建物後陽 台會漏水，有大片油漆剝；另依債權人陳報，浴室左邊房間屋角有漏水以及油漆剝落，建物現由債務人及其家屬 使用，依債權人提交室內照片所示，屋內有大量雜物、家具而略顯雜亂。
2.
本件執行標的有建物，本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內 有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如使用情形欄未特別載明，即表示經本 院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有上開影響交易價格之情形。惟鑑於司法資源有限，縱經本院以通常方 式予以調查，仍難保證絕無上情，此部分請投標人斟酌自行查明注意，於「應買前」或「投標前」應自行向鄰里 機關查訪探詢，於綜合考量相關風險後再行投標或應買。拍定後均不得以此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定。
3.
本件標的物所設定之抵押權於拍定後均塗銷。
4.
本件係變賣共有物，依民法第824條第7項之規定，除買受人為共有人外，共有人有依相同條件優先承買之 權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。 六、本件執行標的建物第1459建號，係未辦第一次所有權登記之增建物，以下情形請應買人特別注意，於應買前 應綜合考量相關風險：
5.
拍定人就此部分增建物無法逕持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，且應負被拆除之危險。
6.
又此增建物之面積係依地政機關現場測量所得，實際面積、是否占用鄰地等事，仍應以現場狀況為準，拍定 人不得以其面積不符或遭鄰地所有權人主張權利而請求撤銷拍定。
7.
本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯或管理費等費用，應由拍定人自行與相關 單位洽商解決。
8.
拍賣之不動產如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人 或其他利害關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
9.
本院業將查詢所得之資訊揭露於拍賣公告之上，惟鑑於司法資源有限，且都市計畫之劃定或是否有辦理徵收 及協議價購等事，可能伴隨社會經濟情事而迭有異動，應買人於投標前自應向相關主管機關查詢有無使用上或取 得上限制之情事，於綜合考量相關風險後再行投標或應買。拍定後均不得以此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍 定。
10.
網路公告及刊登於新聞紙之公告內容如與本院公告欄張貼之公告內容不符時，一律以本院公告欄張貼之拍賣 公告內容為準。
土地增值 (1)
1.
桃園市 平鎮區 延平段 477地號
124.2 m2 × (2/8) × 57,700 元 - 307.2 萬元
= -128萬元
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