桃園市平鎮區廣德街192巷33弄48號四樓

據本院民國114年6月24日查封筆錄所載，查封時債務人不在場，拍賣建物無獨立出入口，須由 一樓出入，屋內物品雜亂，牆壁嚴重壁癌。依鑑價報告記載拍賣標的現況為住宅及機電設備， 建物牆面些許壁癌，僅能經由一樓內部樓梯對外進出，一樓現況為停車使用。上開情形請應買 人自行查明注意俾決定是否應買，拍定後不得以此請求撤銷拍定或減少價金。本件均係拍賣標 的物之應有部分，兩造未陳報共有人間有分管約定及現實佔有部分，故拍定後不點交；共用樓 梯部分非拍賣範圍，拍定後拍定人需自行處理共用樓梯部分，本院不代為協調，不同意之應買 人請勿參與本件投標。

本件不動產有抵押權設定，拍定後塗銷。

本件標的物係拍賣應有部分，若建物共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買 權；數筆共有不動產合併拍賣時，如共有人結構不同，其中共有人僅得對其有共有持分之不動 產主張優先承買，且應就有共有持分之不動產一併為主張，不得選擇其中部分不動產主張優先 承買，而經主張後，原拍定人不得拒絕承買其餘之不動產。如土地及建物共有人均聲明行使優 先承買權時，則以建物共有人優先承買全部標的。 六、本件執行標的建物部分，本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏 水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載 明，如使用情形欄未特別載明，即表示經本院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有上開影 響交易價格之情形。惟鑑於司法資源有限，縱經本院以通常方式予以調查，仍難保證絕無上 情，此部分請投標人斟酌自行查明注意並洽相關機關詢問，俾決定是否應買，拍定後不得以此 為由向本院提出爭執或聲明異議。

依鑑價報告記載本件標的土地之使用分區均為「住宅區」，惟本件拍賣土地之實際土地使 用分區管制之規定及開發限制，請應買人自行洽主管機關詢問，俾決定是否應買，拍定後不得 以此為理由請求撤銷拍定。

本件拍賣土地未經鑑界，確切土地位置及有無建物占用等占用情形應買人應自行前往查 證，拍定後不得以現況與拍賣公告記載不符請求撤銷拍定，買受人應自行負擔向地政機關申請 指界或鑑界之費用，且本件拍賣不動產面積、位置以地政機關登記為準，如經重測，則以重測 後之登記為準，債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積、位置與公告不符請 求增減價金或聲請撤銷拍定。

投標人應注意拍賣不動產之規約、分管情形，及是否有積欠公共基金、管理費、水費、電 費、瓦斯費、工程受益費、重劃工程費、差額地價或其他稅捐、費用。得標後應自行處理相關 事務，不得以任何理由要求法院處理。