臺南法院 113如138021
台南市麻豆區磚子井60號
1拍
不點交
待拍
1,092萬
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- 2025/6/19 更新
拍賣日期：
2025/7/8 週二 下午 02:00
案件種類：
店面
總底價：
1,092萬
保證金：
218.4萬
總坪數：
57.1坪
坪單價：
19.1萬/坪
持分地坪：
150 坪
公告建坪：
57.1 坪
總現值：
173.4 萬
拍後增值：
-568.6 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
主建坪：
57.1 坪
詳細法拍資料
土地 (6)
1.
臺南市 麻豆區 清水段
976地號，面積 4 m2，持分 1/2，550 萬
(特定農業區 農牧用地)
2.
臺南市 麻豆區 清水段
1153地號，面積 671.5 m2，持分 372/690，75 萬
(特定農業區 農牧用地)
3.
臺南市 麻豆區 清水段
1159地號，面積 1,060.4 m2，持分 1/12，75 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
4.
臺南市 麻豆區 清水段
1155地號，面積 30.4 m2，持分 372/690，15 萬
(特定農業區 交通用地)
5.
臺南市 麻豆區 清水段
1156地號，面積 16.3 m2，持分 1/12，2 萬
(特定農業區 交通用地)
6.
臺南市 麻豆區 清水段
1157地號，面積 309.2 m2，持分 1/12，25 萬
(特定農業區 交通用地)
建物 (2)
1.
台南市麻豆區磚子井60號，建號 198，持分 2/6，150 萬
一層：158.22騎樓：34.75合計：192.97
2.
台南市麻豆區磚子井60之1號，建號 199，持分 1/1，200 萬
一層：36.31二層：36.31三層：41.78騎樓：10.02合計：124.42
法院筆錄 (16)
2.
(優先承買權)現場查封時，據地政人員指出，編號1土地上為果樹及建物，編號
3.
4土地上有廢 棄房屋及兩間鐵皮建物，編號3土地上為編號
4.
2建物，編號
5.
6土地為道路。編號
6.
2建物均 為未保存登記建物，編號1建物為三合院，編號2建物為二層樓透天厝，第三層為增建。另據鑑
10.
本件係拍賣應有部分，共有人有優先承買權。共有人行使優先承買權時，應就其有應有部 分之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但共有人就部分標的因無應有部分而不得 行使優先承買權時，拍定人或承受人不得拒絕買受或承受其餘部分。
11.
拍賣土地之地上權人、典權人或基地承租人如符合土地法第104條規定，就建物坐落基地有 優先承買權。 六、編號1土地之耕地租用之承租人如符合土地法第107條規定，對承租耕地有優先承買權。惟 聲明優先承買權時，應併同提出其占有使用土地之法律關係證明文件。
12.
本件為變賣共有物案件，依民法第824條第7項規定，除拍定人為共有人外，各共有人均有 依相同條件優先承買之權。
13.
拍賣之土地屬農業發展條例第三條第十一款規定之「耕地」，應受同條例第三十三條前段 「私法人不得承受耕地」限制，但符合同條例第三十四條規定之農民團體、農業企業機構或農 業試驗研究機構經取得許可者，不在此限（私法人如符合同條例第三十三條但書規定而得承受 耕地者，應於投標時將許可證明置入標袋內，或於聲明承受時當場提出，否則視為廢標或聲明 不合法，且不許嗣後補正）。
14.
拍賣之建物均未辦理所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權 移轉登記，該建物可否辦理建物所有權第一次登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權 責無關；而本件係以建物現況拍賣，拍定後不得以面積不符，請求增減價金；另該建物如有違 反建築法規遭主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔被拆除之風險。
15.
拍賣之建物占用鄰地
16.
1161地號）土地，占有使用之法律關係不明，若遭鄰地所有 權人請求拆屋還地，與本院權責無關。
17.
依鑑價報告記載，並無資訊可認定拍賣之建物為海砂屋、輻射屋，或有地震受創、嚴重 漏水、火災受損及曾發生非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事，惟實際現況仍請應買人 自行查證。
18.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人 不得以物之瑕疵為理由（如：建物內有非自然死亡／凶宅、海砂屋/土地面積短少……等），請 求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。拍賣之土地如於查封後經地政機關實 施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或 其他關係人均不得以面積增減要求增減價金或聲請撤銷拍賣。
19.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之 地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書 時，則以訴訟確定日為止。
20.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定， 拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
土地增值 (6)
1.
臺南市 麻豆區 清水段 976地號
4 m2 × (1/2) × 2,100 元 - 550 萬元
= -549.6萬元
2.
臺南市 麻豆區 清水段 1153地號
671.5 m2 × (372/690) × 1,900 元 - 75 萬元
= -6.2萬元
3.
臺南市 麻豆區 清水段 1159地號
1,060.4 m2 × (1/12) × 7,900 元 - 75 萬元
= -5.2萬元
4.
臺南市 麻豆區 清水段 1155地號
30.4 m2 × (372/690) × 7,900 元 - 15 萬元
= -2.1萬元
5.
臺南市 麻豆區 清水段 1156地號
16.3 m2 × (1/12) × 7,900 元 - 2 萬元
= -0.9萬元
6.
臺南市 麻豆區 清水段 1157地號
309.2 m2 × (1/12) × 7,900 元 - 25 萬元
= -4.6萬元
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