新北法院 102濟138920一
新北市五股區更寮段鴨母港小段25-9地號
1拍
不點交
待拍
6,463萬
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- 2025/6/19 更新
拍賣日期：
2025/7/10 週四 上午 09:30
案件種類：
土地
總底價：
6,463萬
保證金：
1,293萬
總坪數：
340坪
坪單價：
19萬/坪
持分地坪：
340 坪
總現值：
3,384.8 萬
拍後增值：
-3,078.2 萬
使用分區/類別：
一般農業區 甲種建築用地
詳細法拍資料
土地 (5)
1.
新北市 五股區 更寮段鴨母港小段
25-9地號，面積 301 m2，持分 20/672，52 萬
(一般農業區 甲種建築用地)
2.
新北市 五股區 更寮段鴨母港小段
24地號，面積 466 m2，持分 1/7，383 萬
(一般農業區 農牧用地)
3.
新北市 五股區 更寮段更寮小段
2-1地號，面積 11,367 m2，持分 5830/70000，5,442 萬
(一般農業區 農牧用地)
4.
新北市 五股區 更寮段更寮小段
2-11地號，面積 688 m2，持分 1/7，565 萬
(一般農業區 農牧用地)
5.
新北市 五股區 更寮段褒子寮小段
15-9地號，面積 202 m2，持分 1/56，21 萬
(一般農業區 農牧用地)
法院筆錄 (4)
2.
本件於103年1月15日查封時，25-9地號為五股區中興路2段68巷1號鐵皮屋占 用、24地號為五股區中興路2段62號建物之基地及前方空地、2-1地號及2-11地 號為五股區中興路2段68巷1號後方空地及雜草，另2-1地號上有一鴿舍、15-9地 號為五股區四維路185巷1.2號鐵皮屋占用。114年2月26日再次前往履勘時，25-9地號為五股區中興路2段68巷的巷道用地、24地號為五股區中興路2段62號建物 之基地座落、2-1地號及2-11地號在電線杆331188之北方，相鄰停車場及雜木 林、15-9地號為五股區四維路185巷1號至1之2號之基地(公司:承冠工程實業)， 然實際情形仍請投標人至現場自行查明注意。本件係拍賣土地應有部分，債務 人目前未實際使用本件土地， 拍定後不點交。
6.
本件土地24地號、2-1地號、2-11地號、15-9地號為農業發展條例第3條第 11款所指之耕地，非農地重劃條例第5條之重劃區耕地，依同條例第33條規 定， 一般私法人不得承受應買，但符合同條例第34條之農民團體、農業企 業機 構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限。上開符合規定之農 民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構應買時，應提出主管機關出具 之許可證明文件，並與投標書一併封存投入標匭，始准應買，否則投標無 效， 本院得依法撤銷其拍定。本件土地25-9地號非屬耕地範圍，為一般農 業區甲種建築用地，查無辦理農地重劃登記資料。
7.
本件24地號、15-9地號有建物占有使用本件土地之權源均不明，如有土地 法第104條、第107條規定之地上權人、典權人、承租人，或民法第426條之
9.
本件24地號、15-9地號為非都市土地一般農業區農牧用地，25-9地號為非 都市土地一般農業區甲種用地，皆非屬公共設施用地，未曾接獲需用土地 人擬與所有權人協議價購資訊。2-1地號、2-11地號非都市土地一般農業區 農牧用地部分排水溝用地，未曾辦理協議價購。上開土地均無公告徵收註 記、均無三七五租約、均無申請建築執照，非法定空地。惟現實狀況如何 仍請應買人自行注意。本件執行標的是否有其他使用上之法令或行政管制 不明，請投標人先行查明注意並評估衡量是否投標。
土地增值 (5)
1.
新北市 五股區 更寮段鴨母港小段 25-9地號
301 m2 × (20/672) × 43,800 元 - 52 萬元
= -12.8萬元
2.
新北市 五股區 更寮段鴨母港小段 24地號
466 m2 × (1/7) × 30,000 元 - 383 萬元
= -183.3萬元
3.
新北市 五股區 更寮段更寮小段 2-1地號
11,367 m2 × (5830/70000) × 30,000 元 - 5,442 萬元
= -2,601.9萬元
4.
新北市 五股區 更寮段更寮小段 2-11地號
688 m2 × (1/7) × 30,000 元 - 565 萬元
= -270.1萬元
5.
新北市 五股區 更寮段褒子寮小段 15-9地號
202 m2 × (1/56) × 30,000 元 - 21 萬元
= -10.2萬元
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