新北法院 113濟168912一
新北市蘆洲區民權路140號五樓
應買
點交
待拍
1,328.6萬
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- 1 列管
- 2026/1/12 更新
拍賣日期：
2026/1/16 ~ 2026/04/15
案件種類：
公寓
總底價：
1,328.6萬
保證金：
266萬
總坪數：
67.1坪
坪單價：
19.8萬/坪
持分地坪：
8.7 坪
公告建坪：
67.1 坪
總現值：
472.5 萬
拍後增值：
-295.5 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
65.2 坪
附建坪：
1.9 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新北市 蘆洲區 民生段
525地號，面積 144.1 m2，持分 1/5，768 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
新北市蘆洲區民權路140號五樓，建號 1051，持分 1/1，414.7 萬
五層：110.10合計：110.1 陽台6.38 (鋼筋混凝土造5層樓)
2.
新北市蘆洲區民權路140號五樓，建號 5548，持分 1/1，145.9 萬
第五層頂：105.35合計：105.35
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/9/11，總底價 2,076萬，保證金 416萬，坪單價 30.9萬/坪，流標
2拍，2025/10/9，總底價 1,660.8萬，保證金 333萬，坪單價 24.7萬/坪，流標
3拍，2026/1/8，總底價 1,328.6萬，保證金 266萬，坪單價 19.8萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
本件114.1.3履勘時，債務人家中第一道門是打開的，第二道門未鎖，入內查看，房屋看起來閒 置無人使用，地政人員稱5樓無增建，4樓鄰居表示，6樓增建是5樓蓋的，6樓增建堆積垃圾，有 房間及廁所，一房間上鎖，請鎖匠打開入內查看，無人使用，本件拍賣後點交。
2.
上開不動產3宗合併徵求應買。
3.
應買價格合計新台幣：13,286,400元。
4.
本件5548建號係未辦保存登記建物，得標人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登 記。又上開未登記建物涉及違章建築部分，投標人應自行至拍賣標的現場查勘並評估風險後始 為投標，若於拍定前已經拆除大隊拆除，或拍定後尚未拆除仍應負擔被拆除之危險，本院依法 不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以此事由主張異議或撤拍。
5.
經函詢工務局、消防局、警局，本件無影響交易情事。惟現實狀況如何仍請應買人自行注 意。本件執行標的是否有其他使用上之法令或行政管制不明，請投標人先行查明注意並評估衡 量是否投標。 六、投標人應自行查明債務人有無積欠工程受益費、水電瓦斯費、管理費、公共基金等，應依 公寓大廈管理條例第24條規定辦理，並注意拍定後民法第799之1條第4項規定之適用問題。
6.
本件如有停止、撤回、撤銷、延緩執行、足額清償等事由，且該事由確實發生於本案拍定 前，縱已宣布拍定，本院亦得撤銷拍定，無息返還已繳交之款項，當事人均不得異議，不同意 者，請勿參與投標應買。
土地增值 (1)
1.
新北市 蘆洲區 民生段 525地號
144.1 m2 × (1/5) × 164,000 元 - 768 萬元
= -295.5萬元
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