新北法院 112星180841乙
新北市蘆洲區鷺江段363-1地號
特拍
部分點交
待拍
615萬
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- 2025/9/22 更新
拍賣日期：
2025/10/21 週二 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
615萬
保證金：
123萬
總坪數：
27.7坪
坪單價：
22.2萬/坪
持分地坪：
27.7 坪
總現值：
1,291.8 萬
拍後增值：
676.8 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新北市 蘆洲區 鷺江段
363-1地號，面積 91.6 m2，持分 1/1，615 萬
(住宅區 )
拍賣紀錄 (5)
1拍，2025/6/17，總底價 1,200萬，保證金 240萬，坪單價 43.3萬/坪，流標
2拍，2025/7/15，總底價 960萬，保證金 192萬，坪單價 34.6萬/坪，流標
3拍，2025/8/19，總底價 768萬，保證金 154萬，坪單價 27.7萬/坪，流標
應買，2025/8/29~2025/11/28，總底價 768萬，保證金 154萬，坪單價 27.7萬/坪，停拍
停拍，2025/9/15，停拍
法院筆錄 (2)
1.
本件土地於112年12月7日查封時，經地政人員指界稱土地位於新北市蘆洲 區信義路329號房屋西南側，周圍被建物包圍，僅有一通道出入；另土地上坐落 有未辦保存登記建物，經詢問在場人稱該建物為債務人與其兄弟共同興建，惟 其等均未居住於此，亦無人使用，經現場查看建物有上鎖無法進入。上開建物 不在拍賣範圍，其座落土地之占有使用權源不明，拍定人應自行解決土地及其 上建物之法律關係，請應買人注意。拍定後除前開未辦保存登記建物占有使用 之部分不點交外，其餘部分依現況點交。
2.
本件土地使用分區為蘆洲都市計畫之住宅區。另據新北市政府工務局函 以，本件土地係75蘆使字第854號使用執照(74蘆建字第141號建造執照)之建築 基地，依民法物權編施行法第8條之5規定，其建物專有部分之所有人無基地應 有部分或應有部分不足者，於按其專有部分面積比例計算其基地之應有部分範 圍內，有依相同條件優先承買之權利，其權利並優先於其他共有人，有數人表 示優先承買時，應按專有部分比例買受之。上開主張優先承買權人行使優先承 買權後剩餘之權利範圍，拍定人或承受人就該部分不得拒絕買受或承買，請應 買人注意。
土地增值 (1)
1.
新北市 蘆洲區 鷺江段 363-1地號
91.6 m2 × (1/1) × 141,000 元 - 615 萬元
= 676.8萬元
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