新北法院 112星180841乙
新北市蘆洲區鷺江段363-1地號
1拍
部分點交
待拍
1,200萬
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- 2025/5/19 更新
拍賣日期：
2025/6/17 週二 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
1,200萬
保證金：
240萬
總坪數：
27.7坪
坪單價：
43.3萬/坪
持分地坪：
27.7 坪
總現值：
1,291.8 萬
拍後增值：
91.8 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新北市 蘆洲區 鷺江段
363-1地號，面積 91.6 m2，持分 1/1，1,200 萬
(住宅區 )
法院筆錄 (4)
2.
本件土地於112年12月7日查封時，經地政人員指界稱土地位於新北市蘆洲 區信義路329號房屋西南側，周圍被建物包圍，僅有一通道出入；另土地上 坐落有未辦保存登記建物，經詢問在場人稱該建物為債務人與其兄弟共同 興建，惟其等均未居住於此，亦無人使用，經現場查看建物有上鎖無法進 入。上開建物不在拍賣範圍，其座落土地之占有使用權源不明，拍定人應 自行解決土地及其上建物之法律關係，請應買人注意。拍定後除前開未辦 保存登記建物占有使用之部分不點交外，其餘部分依現況點交。
3.
本件土地使用分區為蘆洲都市計畫之住宅區。另據新北市政府工務局函 以，本件土地係75蘆使字第854號使用執照(74蘆建字第141號建造執照)之 建築基地，依民法物權編施行法第8條之5規定，其建物專有部分之所有人 無基地應有部分或應有部分不足者，於按其專有部分面積比例計算其基地 之應有部分範圍內，有依相同條件優先承買之權利，其權利並優先於其他 共有人，有數人表示優先承買時，應按專有部分比例買受之。上開主張優 先承買權人行使優先承買權後剩餘之權利範圍，拍定人或承受人就該部分 不得拒絕買受或承買，請應買人注意。
6.
按各標順序依序開標，於拍賣所得之價金足敷清償執行費用、土地增值稅、地價稅及本件債權額時，其餘各標即不予拍定，縱使拍定，亦得撤 銷。
7.
拍賣之不動產無抵押權設定。
土地增值 (1)
1.
新北市 蘆洲區 鷺江段 363-1地號
91.6 m2 × (1/1) × 141,000 元 - 1,200 萬元
= 91.8萬元
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