新北法院 113星146599
新北市蘆洲區民族路73號四樓
1拍
點交
待拍
808.4萬
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- 1 列管
- 2025/10/21 更新
拍賣日期：
2025/11/18 週二 下午 02:30
案件種類：
公寓
總底價：
808.4萬
保證金：
162萬
總坪數：
42.4坪
坪單價：
19.1萬/坪
持分地坪：
6.7 坪
公告建坪：
42.4 坪
總現值：
358.4 萬
拍後增值：
-363.8 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
24.5 坪
增建坪：
17.9 坪
其他內容：
加強磚造/4層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新北市 蘆洲區 集賢段
695地號，面積 88.7 m2，持分 1/4，722.2 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
新北市蘆洲區民族路73號四樓，建號 165，持分 1/1，71.6 萬
四層：77陽臺：4合計：81.0 (4層樓加強磚造)
2.
新北市蘆洲區民族路73號四樓，建號 5794，持分 1/1，14.6 萬
第四層(增建部分)：1.02第四層頂(增建部分)：58.26合計：59.28
法院筆錄 (5)
2.
本院於113年10月22日到現場查封時，現場無人應門, 惟仍留有大量傢俱電器等雜物；4樓 屋內有內梯通往5樓，屋內有漏水痕跡、牆壁龜裂、鋼筋外漏之情形；頂樓增建部分前後均有陽 台，後陽台似置放整棟樓之水塔。經函請新北市政府警察局蘆洲分局查訪，該址現無人居住使 用。拍定後點交。
3.
經向相關主管機關函詢，本件查無海砂屋、地震受創之紀錄；惟於112年10月3日曾發生非 自然死亡案件，債務人林壯淇於屋內縊頸自殺，請應買人注意。
4.
本件拍賣之5794建號為4樓後側及頂樓增建，因未辦保存登記，拍定人不得持權利移轉證書 辦理保存登記。另依新北市政府違章建築拆除大隊113年12月19日新北拆認一字第1133242136函 所示，上開增建為既存違章建築，拍照建檔列管。請應買人注意。
5.
本件拍賣之165建號建物及695地號土地，經本院113年度重訴字第665號民事判決債務人應 將所有權移轉登記予抵押權人陳漢○，其間法律關係應由拍定人自行處理，請應買人注意。
9.
本件拍賣標的有抵押權設定，拍定後全部塗銷。
土地增值 (1)
1.
新北市 蘆洲區 集賢段 695地號
88.7 m2 × (1/4) × 161,680 元 - 722.2 萬元
= -363.8萬元
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