嘉義法院 113吉63321
嘉義市西區新民路728巷1號
應買
不點交
待拍
1,221.1萬
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- 2025/12/30 更新
拍賣日期：
2025/12/25 ~ 2026/03/24
案件種類：
透天
總底價：
1,221.1萬
保證金：
244.3萬
總坪數：
72.2坪
坪單價：
16.9萬/坪
持分地坪：
37.2 坪
公告建坪：
72.2 坪
總現值：
301.4 萬
拍後增值：
-835.2 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
60.9 坪
附建坪：
11.3 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/2層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
嘉義市 西區 白川段
85-27地號，面積 17 m2，持分 1/1，157.2 萬
(住宅區 )
2.
嘉義市 西區 白川段
86-37地號，面積 106 m2，持分 1/1，979.3 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
嘉義市西區新民路728巷1號，建號 1112，持分 1/1，71.4 萬
一層：57.68二層：57.68合計：115.36 (二層樓鋼筋混凝土加強磚造住家用)
2.
嘉義市西區新民路728巷1號，建號 3931棟次，持分 1/1，13.2 萬
地面層：9.61第二層：13.38第三層：62.92合計：85.91 (一)涼棚鐵骨造37.32合計37.32 (鋼筋混凝土加強磚造住房用)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/7/23，總底價 1,507.2萬，保證金 301.5萬，坪單價 20.9萬/坪，流標
2拍，2025/10/15，總底價 1,356.6萬，保證金 271.4萬，坪單價 18.8萬/坪，流標
3拍，2025/11/12，總底價 1,221.1萬，保證金 244.3萬，坪單價 16.9萬/坪，流標
3拍，2025/12/17，總底價 1,221.1萬，保證金 244.3萬，坪單價 16.9萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
本件拍賣標的建物分別由第三人簡惠心及李金信承租中，惟經本院終止租賃關係，拍定後 點交。
2.
拍賣之85-27地號土地係供作道路使用，係拍賣建物出入通行所必需，拍定後不點交。
3.
拍賣之建築物，其中增建部分為3931棟次之建物係未辦保存登記之建築，部分跨建在同段8 5-27地號上，其占有法律關係不明，拍定後由拍定人自理，且於拍定後無法逕持不動產權利移 轉證書辦理所有權移轉登記，日後亦有被拆除之危險，並不得主張瑕疵擔保請求權。
4.
拍賣之不動產有抵押權設定，拍定後抵押權塗銷。
5.
拍賣之86-37地號土地登記謄本有記載「法定部份空地面積38平方公尺」，請應買人注意。
土地增值 (2)
1.
嘉義市 西區 白川段 85-27地號
17 m2 × (1/1) × 24,500 元 - 157.2 萬元
= -115.6萬元
2.
嘉義市 西區 白川段 86-37地號
106 m2 × (1/1) × 24,500 元 - 979.3 萬元
= -719.6萬元
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