新竹法院 114禹11475
新竹市南興段161地號
2拍
點交
待拍
58.5萬
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- 1 列管
- 2025/8/18 更新
拍賣日期：
2025/9/17 週三 上午 09:30
案件種類：
土地
總底價：
58.5萬
保證金：
11.7萬
總坪數：
127.4坪
坪單價：
0.5萬/坪
持分地坪：
127.4 坪
總現值：
113.6 萬
拍後增值：
55.2 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
新竹市 南興段
161地號，面積 2,158.4 m2，持分 1/6，18.5 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
2.
新竹市 南興段
839地號，面積 247.4 m2，持分 1/6，34.9 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
3.
新竹市 南興段
896地號，面積 121.9 m2，持分 1/6，5.1 萬
(一般農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2025/8/13，總底價 73.1萬，保證金 14.6萬，坪單價 0.6萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
本院於114年3月31日查封時，債務人不在場，據地政人員指界稱本件拍賣1 61地號土地車輛無法到達，對應空照圖顯示為雜林，896地號土地為雜林空地， 839地號土地上有門牌號碼新竹市香山區南湖路126號三合院及128號房屋坐落， 上開建物均非本件拍賣範圍，使用本件土地之法律關係不明，拍定後應自行解 決相關法律問題。以上等情，本院不為實體認定，請投標人先行注意查證。
2.
本件拍賣土地未經鑑界等程序，請自行確認拍賣土地之實際範圍、使用現 況及通行權限制等情事，拍定後如認有鑑界或測量之必要，應以自己之費用向 地政機關等申請，本院不代為處理；如經測量確認有墳墓、建物或其他地上物 (均不在拍賣之列)坐落，其占用土地之法律關係由拍定人自理。
3.
本件不動產係拍賣應有部分，惟共有人間有無分管約定不明，拍定後均不 點交。
4.
應買資格：本件拍賣
5.
896地號土地屬農業發展條例第3條第11款規定之 耕地（指依區域計畫法劃定為特定農業區、一般農業區、山坡地保育區、森林 區之農牧用地），私法人除符合該條例第34條規定並取得許可者外，不得應 買。
6.
如有疑義可洽詢承辦股或由本院總機(03-
7.
轉訴訟輔導科(分機120
8.
。
土地增值 (3)
1.
新竹市 南興段 161地號
2,158.4 m2 × (1/6) × 1,700 元 - 18.5 萬元
= 42.7萬元
2.
新竹市 南興段 839地號
247.4 m2 × (1/6) × 11,100 元 - 34.9 萬元
= 10.9萬元
3.
新竹市 南興段 896地號
121.9 m2 × (1/6) × 3,300 元 - 5.1 萬元
= 1.6萬元
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