臺南金拍 114南金職亥426
臺南市安南區鹽田段806地號
特拍
不點交
待拍
53.9萬
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- 2025/10/3 更新
拍賣日期：
2025/10/22 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
53.9萬
保證金：
10.8萬
總坪數：
16.4坪
坪單價：
3.3萬/坪
持分地坪：
16.4 坪
總現值：
22.4 萬
拍後增值：
-31.5 萬
使用分區/類別：
遊樂區
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 安南區 鹽田段
806地號，面積 245.6 m2，持分 1/6，43.6 萬
(遊樂區 )
2.
臺南市 安南區 鹽田段
806-1地號，面積 80.4 m2，持分 1/6，10.3 萬
(細部計畫道路用地 )
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/7/30，總底價 105萬，保證金 21萬，坪單價 6.4萬/坪，流標
2拍，2025/8/20，總底價 84萬，保證金 16.8萬，坪單價 5.1萬/坪，流標
3拍，2025/9/10，總底價 67.2萬，保證金 13.5萬，坪單價 4.1萬/坪，流標
應買，2025/9/15~2025/12/14，總底價 67.2萬，保證金 13.5萬，坪單價 4.1萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
據查封筆錄及鑑價報告所載，編號１土地為雜草空地，部分上有果樹數株，編號２土地為雜草空地。又本件僅就土地部分執行，上開果樹占有之法律關係不明不在拍賣範圍內且共有人間有無分管協議不明，拍定後之法律關係由拍定人自理，請應買人自行查證，拍定後均不點交。
2.
本件係拍賣不動產應有部份，共有人就各該共有之土地有優先承買權，主張優先承買之人須就其有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之，且應按本拍賣同一條件一併行使，不得僅就同一標之一部分行使，共有人主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之土地不得拒絕購買或承受。
3.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。六、本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人斟酌，並待優先承買權確定後，本公司另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金(勿先行繳納)，臺灣臺南地方法院始得依法核發權利移轉證書，請應買人、投標人等特別注意。
4.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
5.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳＣ
土地增值 (2)
1.
臺南市 安南區 鹽田段 806地號
245.6 m2 × (1/6) × 2,000 元 - 43.6 萬元
= -35.4萬元
2.
臺南市 安南區 鹽田段 806-1地號
80.4 m2 × (1/6) × 10,600 元 - 10.3 萬元
= 3.9萬元
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