臺中法院 113亥116160
台中市龍井區中華路一段261巷10號
1拍
不點交
待拍
1,080萬
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- 1 列管
- 2025/8/8 更新
拍賣日期：
2025/9/12 週五 上午 09:00
案件種類：
透天
總底價：
1,080萬
保證金：
324萬
總坪數：
107.4坪
坪單價：
10.1萬/坪
持分地坪：
63.5 坪
公告建坪：
107.4 坪
總現值：
140.8 萬
拍後增值：
-219.3 萬
主建坪：
101.6 坪
附建坪：
5.7 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
臺中市 龍井區 竹泉段
313-5地號，面積 58 m2，持分 1/1，90 萬
2.
臺中市 龍井區 竹泉段
314-5地號，面積 143 m2，持分 1/1，250 萬
3.
臺中市 龍井區 竹泉段
314-12地號，面積 9 m2，持分 1/1，20 萬
建物 (2)
1.
台中市龍井區中華路一段261巷10號，建號 163，持分 1/1，400 萬
1層：72.402層：72.40電梯樓梯間：8.16合計：152.96 (廠商、單身員工宿舍(一般工業區)、2層加強磚造)
2.
台中市龍井區中華路一段261巷10號，建號 819，持分 1/1，320 萬
1層：44.542層：44.543層：93.93合計：183.01 陽台18.94平方公尺 (住家用、加強磚造)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/8/15，總底價 1,080萬，保證金 324萬，坪單價 10.1萬/坪，停拍
停拍，2025/8/1，停拍
法院筆錄 (5)
1.
據地政人員所指界，編號1建物坐落於編號2土地上，建物編號2係編號1之增建，坐落於編號
2.
3土地上，查封時第三人在場表示現由其居住使用，債務人並未居住於此，嗣又據第三人稱建物 由其承租，租金每月新臺幣3000元，租賃期限自民國113年4月1日起至118年1月31日止，並提出 租約影本。上述現況及其他相關實際情形請應買人自行查證，拍定後不點交。
3.
土地之編定使用種類為編號1為龍井區都市計畫乙種工業區，編號
4.
3為龍井區都市計畫農 業區，有關土地位置、地號或都市計畫內容如經依法公告變更，應以公告變更者為準。
5.
不動產所設定之抵押權於拍定後塗銷。 六、編號2建物係增建部分，未辦建物所有權第一次登記，拍定人無法逕持權利移轉證書辦理所 有權登記，亦不得以面積不符，請求減少價金或撤銷拍定；該建物若經行政主管機關認定係屬 違章，拍定人應自行承受被該機關請求拆除之危險。
土地增值 (3)
1.
臺中市 龍井區 竹泉段 313-5地號
58 m2 × (1/1) × 5,000 元 - 90 萬元
= -61萬元
2.
臺中市 龍井區 竹泉段 314-5地號
143 m2 × (1/1) × 7,500 元 - 250 萬元
= -142.8萬元
3.
臺中市 龍井區 竹泉段 314-12地號
9 m2 × (1/1) × 5,000 元 - 20 萬元
= -15.5萬元
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