基隆市中山區文化路173之1號

他項權利設定情形：無。

本件查封物應分別列價，合併拍賣，總價並應達到底價，以總價最高者得標。

本件建物於民國114年4月25日查封時，相對人陳文德在家，稱標的現為自用，屋內有神明廳。故本件標的於拍定後點交。關於本件標的是否有「海沙屋、輻射屋、地震受創、建物 內有非自然死亡等情形」，在場人陳文德表示有屋內曾有人身歿，但伊不記得原因為何； 另標的非為海沙屋、非為輻射鋼筋屋、非為地震受創之危樓、非受有火災損害等語。另依 基隆市警察局第四分局民國114年5月7日基警四分一字第1140462066號函檢附之房屋現況調 查表略載：據鄰居稱現況僅知悉有人居住，未聽聞有非自然死亡發生之情事，另查所內工 作紀錄簿等資料查無相關報案紀錄等語。另依鑑定報告記載：標的物經目視勘查並無地震 受創、火災受損情事，惟是否有海沙屋、輻射屋及建物內非自然死亡情事，因未進行科學 儀器及查證確有困難等語。而依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔 保請求權，請應買人自行查明，不得於拍定後主張。

本標內暫編2455建號建物，係未辦理建築物所有權第一次登記之不動產，拍定後拍定人不 能持權利移轉證書辦理所有權移轉登記，亦不得以面積不符，請求減少價金，或撤銷拍 定；且若該建物經建築主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔受拆除之危險。本標 暫編2455建號建物有一部座落中山區德育段89地號土地（所有權人：中華民國；管理者： 財政部國有財產署）上，依財政部國有財產署北區分署基隆辦事處114年6月27日台財產北 基二字第11405037550號函略載：基隆市中山區文化路173之1號使用同區德育段89地號國有 土地法律權源一案，經查陳麗華君等與本分署間並未成立租賃或其他合法使用之法律關 係，係無權使用等語，故請應買人注意該佔用責任由拍定人自行處理。

本件為共有物之變價分割拍賣，故：一無特別變賣程序之適用，於第三次拍賣未拍定之後，仍應續行拍賣，迄至拍定為止，即亦無 強制執行法第95條規定所謂之限四次拍賣，如未拍定視為撤回不動產執行情形。請兩造特別 注意。二全體建物共有人均可參加應買或聲請承受。 三各共有人之債權人（已設定抵押權之人除外）不得聲明參與分配。 四依民法第824條第7項規定，變賣共有物時，除買受人為共有人外，共有人有依相同條件優先承買之權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。

本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人斟酌，並待優先承買權確定後，本院另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金(勿先行繳納)，本院始得依法核 發權利移轉證書，請應買人特別注意。