高雄法院 114地37730
高雄市苓雅區明德街23號7樓之6
特拍
不點交
待拍
49.3萬
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- 2025/10/25 更新
拍賣日期：
2025/11/20 週四 下午 02:30
案件種類：
大樓
總底價：
49.3萬
保證金：
9.9萬
總坪數：
4.3坪
坪單價：
11.5萬/坪
持分地坪：
1.2 坪
公告建坪：
4.3 坪
總現值：
26.3 萬
拍後增值：
-14.7 萬
使用分區/類別：
第四種住宅區
主建坪：
4 坪
公設坪：
0.2 坪
公設比：
5.6 %
其他內容：
鋼筋混凝土/7層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
高雄市 苓雅區 福河段
2025地號，面積 1,963 m2，持分 20/10000，41 萬
(第四種住宅區 )
建物 (2)
1.
高雄市苓雅區明德街23號7樓之6，建號 1696，持分 1/4，7.7 萬
7層：53.53合計：53.53 (7層樓鋼筋混凝土造)
2.
高雄市苓雅區同上建物(未保存登記建物)，建號 3396，持分 1/4，0.6 萬
共同使用部分：3.23合計：3.23 (7層樓鋼筋混凝土造)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/8/7，總底價 96萬，保證金 19.2萬，坪單價 22.4萬/坪，流標
2拍，2025/9/18，總底價 76.8萬，保證金 15.4萬，坪單價 17.9萬/坪，流標
3拍，2025/10/9，總底價 61.5萬，保證金 12.3萬，坪單價 14.3萬/坪，流標
應買，2025/10/17~2026/1/16，總底價 61.5萬，保證金 12.3萬，坪單價 14.3萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
依114年4月28日之查封暨測量筆錄之記載，現場為空屋，久無人住居，屋內雜物眾多，經檢視 無漏水及地震受創情形，惟屋況不佳，地政人員稱陽台有增建。又本件執行標的物每月管理費2 00元，目前尚無積欠。
2.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
3.
優先承買：本件均係拍賣應有部分，共有人對其共有物有優先承購權。如優先承買權人行 使優先承買權，對本件標的應合併承買。 六、編號2建物未辦建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有權登記，有被拆除之 虞，請買受人注意。
4.
本件標的如有分割涉訟者，應即向本院陳報。拍賣之應有部分，於核發權利移轉證書前， 如有經分割共有物形成判決確定之情形者，執行法院得撤銷拍定，請投標人注意。
5.
買受人應自行查明本件不動產利用限制及其他規範、如有非拍賣之建物其坐落基地權源、 是否有未繳納之工程受益費、重劃工程費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理該費用及地 價繳清事宜。
6.
拍賣標的物依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求 權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
土地增值 (1)
1.
高雄市 苓雅區 福河段 2025地號
1,963 m2 × (20/10000) × 67,071 元 - 41 萬元
= -14.7萬元
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