高雄法院 114祥79376
高雄市鳳山區凱旋路339號五樓
2拍
點交
待拍
720萬
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- 1 列管
- 2025/11/14 更新
拍賣日期：
2025/12/9 週二 下午 02:30
案件種類：
大樓
總底價：
720萬
保證金：
144萬
總坪數：
40.4坪
坪單價：
17.8萬/坪
持分地坪：
4.3 坪
公告建坪：
40.4 坪
總現值：
92.9 萬
拍後增值：
-187.1 萬
使用分區/類別：
第三之一種住宅區
主建坪：
23.7 坪
附建坪：
1.8 坪
公設坪：
14.9 坪
公設比：
36.9 %
其他內容：
鋼筋混凝土/14層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
高雄市 鳳山區 新甲段
1016-7地號，面積 2,703 m2，持分 52/10000，280 萬
(第三之一種住宅區 )
建物 (2)
1.
高雄市鳳山區凱旋路339號五樓，建號 10637，持分 1/1，296 萬
五層：78.48合計：78.48 陽台:5.88 (14層樓鋼筋混凝土造、住家用)
2.
高雄市鳳山區同上建物共同使用部分，建號 10756，持分 66/10000，144 萬
共同使用部分：7469.08合計：7469.08
拍賣紀錄 (1)
1拍，2025/11/11，總底價 900萬，保證金 180萬，坪單價 22.3萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
本院114年7月17日查封時，債務人不在場，由管理員引導執行，其稱債務人有居住於標的，已 經1年沒有繳納管理費，每月約2,300元。經檢視現場，垃圾滿屋、雜亂無章，其堆積過多物 品，無法判斷有無漏水情形。另依據鑑價報告記載，標的為屋齡30年鋼筋混凝土14層樓房之第5 層，沒有車位，區域內大眾運輸條件優良，附近有學校、市場等，生活便利高，未來發展呈穩 定成長，以上資訊供投標人參考。
2.
設定他項權利情形：無抵押權。
3.
拍賣標的有無輻射、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損及非自然死亡原因或其他足 以影響交易之特殊情形者，本院於查封時調查結果如上開使用情形所載，如有無從查知之情 形，請投標人於投標前注意並自行查明。 六、請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工 程受益費、差額地價繳清事宜。
4.
本件拍賣標的物依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保 請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
土地增值 (1)
1.
高雄市 鳳山區 新甲段 1016-7地號
2,703 m2 × (52/10000) × 66,119 元 - 280 萬元
= -187.1萬元
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