高雄法院 114地51968一
高雄市鳳山區新民街22巷6號
應買
不點交
待拍
147.2萬
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- 1 列管
- 2026/1/12 更新
拍賣日期：
2026/1/15 ~ 2026/04/14
案件種類：
透天
總底價：
147.2萬
保證金：
29.5萬
總坪數：
16.3坪
坪單價：
9萬/坪
持分地坪：
5.8 坪
公告建坪：
16.3 坪
總現值：
99.6 萬
拍後增值：
-22 萬
使用分區/類別：
第三之一種住宅區
主建坪：
16.3 坪
其他內容：
加強磚造/3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
高雄市 鳳山區 新甲段
215-13地號，面積 58 m2，持分 1/3，121.6 萬
(第三之一種住宅區 )
建物 (2)
1.
高雄市鳳山區新民街22巷6號，建號 1830，持分 1/3，12.8 萬
第1層：34.20第2層：34.20合計：68.4 (2層樓加強磚造)
2.
高雄市鳳山區同上建物(未保存登記建物)，建號 15802，持分 1/3，12.8 萬
第1層：23.94第2層：4.18第3層：38.38第一層夾層：26.60合計：93.1 (3層樓房)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/11/6，總底價 230萬，保證金 46萬，坪單價 14.1萬/坪，流標
2拍，2025/12/18，總底價 184萬，保證金 36.8萬，坪單價 11.3萬/坪，流標
3拍，2026/1/8，總底價 147.2萬，保證金 29.5萬，坪單價 9萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
據本院114年7月22日執行筆錄記載，債務人在場，稱僅其單獨住居，一樓後方有輕微漏水，無 地震受創，亦非凶宅。司法事務官稱屋況尚屬良好。據地政人員稱1樓前方及後方有增建，前方 為機車車庫、後方為廚房廁所。1樓有夾層增建。2樓前方有陽台增建。3樓整層為增建，前方為 祭祀廳，後方為房間。
2.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
3.
編號2之建物未辦建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有權登記，請投標人 注意。 六、本件編號1土地及編號
4.
2建物均拍賣應有部分，拍定後不點交；共有人對該拍賣標的有優 先承購權。又如共有人僅就其中部分拍賣標的行使優先購買權時，拍定人或承買人不得拒絕買 受其餘部分。
5.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工 程受益費、差額地價繳清事宜。
6.
本件拍賣標的物依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權。請 投標人自行查明，不得於拍定後主張。
7.
本件標的如有分割涉訟者，應即向本院陳報。拍賣之應有部分，於核發權利移轉證書前， 如有經分割共有物形成判決確定之情形者，執行法院得撤銷拍定，請投標人注意。
土地增值 (1)
1.
高雄市 鳳山區 新甲段 215-13地號
58 m2 × (1/3) × 51,500 元 - 121.6 萬元
= -22萬元
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