桃園法院 113宙105063
桃園市桃園區埔新路111號
應買
不點交
待拍
537.6萬
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- 2025/11/25 更新
拍賣日期：
2025/11/21 ~ 2026/02/20
案件種類：
透天
總底價：
537.6萬
保證金：
107.6萬
總坪數：
42.9坪
坪單價：
12.5萬/坪
持分地坪：
8.9 坪
公告建坪：
42.9 坪
總現值：
285 萬
拍後增值：
-99 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
42.9 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
桃園市 桃園區 埔子段埔子小段
2052-96地號，面積 118 m2，持分 1/4，384 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
桃園市桃園區埔新路111號，建號 13477，持分 1/4，102.4 萬
一層：70.32二層：65.96三層：65.96四層：65.96五層：65.96屋頂突出物：9.45合計：343.61 (5層樓房鋼筋混凝土造、住宅、梯間)
2.
桃園市桃園區埔新路111號，建號 15972，持分 1/4，51.2 萬
第一層：36.62第二層：41.71第三層：41.71第四層：41.71第五層：41.71屋頂突出物：20.62合計：224.08
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/8/27，總底價 840萬，保證金 168萬，坪單價 19.6萬/坪，流標
2拍，2025/10/8，總底價 672萬，保證金 134.4萬，坪單價 15.7萬/坪，流標
3拍，2025/11/12，總底價 537.6萬，保證金 107.6萬，坪單價 12.5萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
本件為拍賣應有部分，且未查有分管契約，拍定後不點交。
2.
據查封筆錄所載，本件拍賣標的係債務人家人自住使用，債務人之父(亦為共有人)稱屋況 正常，無漏水，無非自然死亡情事發生，另依本院另案113司執字第103056號執行事件查封筆錄 所載，本件有壁癌、油漆脫落等情形，請應買人自行注意。
3.
上開不動產3宗合併拍賣，請應買人分別出價。
4.
應買最低價額合計新台幣：5,376,000元，以應買之書狀最先到達法院者為優先，如無法分出先後時，以抽籤決定之。
5.
本件標的物所設定之抵押權於拍定後塗銷。
6.
本件標的15972建號係未辦保存登記之增建物，與13477建號建物相通，無獨立出入口，拍 定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，且須承擔被拆除之風險，又本件拍賣以 建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金，請應買人注意。 六、本件係拍賣應有部分，共有人有優先承買權，若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無 優先承買權。如各利害關係人對該第三人是否有優先承買權發生爭執時，就此須(主張優先承買 權利之人)另行訴訟解決，並須待訴訟確定後始發權利移轉證書，請投標人注意。
7.
本件拍賣之建物，經依形式外觀及通常調查所得是否為輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重 漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等相關資訊，均已於附 表載明；如有未記載之資訊，仍請投標人自行斟酌查明，且因拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保 請求權，故拍定後均不得以拍賣公告未記載而聲請減少價金或聲請撤銷拍定。
土地增值 (1)
1.
桃園市 桃園區 埔子段埔子小段 2052-96地號
118 m2 × (1/4) × 96,600 元 - 384 萬元
= -99萬元
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