板橋金拍 114板金職四111
新北市永和區竹林路124巷21號4樓
3拍
部分點交
待拍
999.2萬
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- 2025/9/15 更新
拍賣日期：
2025/10/1 週三 上午 10:30
案件種類：
公寓
總底價：
999.2萬
保證金：
199.9萬
總坪數：
39.4坪
坪單價：
25.4萬/坪
持分地坪：
9.3 坪
公告建坪：
39.4 坪
總現值：
591.5 萬
拍後增值：
-364.7 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
39.4 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
新北市 永和區 中興段
116地號，面積 25.2 m2，持分 1/8，98.6 萬
(住宅區 )
2.
新北市 永和區 中興段
119地號，面積 110 m2，持分 1/4，857.6 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
新北市永和區竹林路124巷21號4樓，建號 993，持分 1/1，34 萬
陽台：18.28
四層：65.78
合計：84.06 (4層樓鋼筋混凝土造、住家用)
2.
新北市永和區竹林路124巷21號4樓頂未登記，建號 2717，持分 1/1，9 萬
第四層頂未登記：46.07
合計：46.07 (4層)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/8/20，總底價 1,561萬，保證金 313萬，坪單價 39.7萬/坪，流標
2拍，2025/9/10，總底價 1,248.8萬，保證金 249.8萬，坪單價 31.7萬/坪，流標
法院筆錄 (10)
1.
拍賣標的經法院現場查封履勘時，據地政人員表示：１１６地號土地位於門牌號碼永和區竹林路１２４巷２１號、１２４巷２１─１號建物前方之土地。另建物及頂樓增建部分，無內梯，並經債務人表示現由債務人自行居住、無出租等情。本件除拍賣應有部分不點交外，建物部分於拍定後點交。
2.
本件標的物所設定之抵押權於拍定後均塗銷。
3.
拍賣１１６地號土地之應有部分，１１６地號土地共有人有優先承買權，若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權；但１１６地號土地之共有人僅得對該筆不動產主張優先承買，而經主張後，原拍定人不得拒絕承買其餘之不動產。六、２７１７建號建物係未辦保存登記之增建物，拍定人無法持法院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，且需承擔被拆除之風險，日後不得因面積不符，主張增減價金或請求撤銷拍賣，請應買人注意。
4.
依新北市政府違章建築拆除大隊１１３年１０月２２日函文所載，有關本件增建涉及違章建築部分，業已認定在案，並拍照建檔列管，請應買人注意。
5.
本件標的經函詢新北市政府工務局，該局表示截至１１３年１１月１日止，新北市海砂屋申請報備案件清冊中尚無本件標的之申請資料，故本件標的是否為海砂屋，建請洽專業機構人員辦理相關鑑定為宜，特別請應買人自行查明注意。
6.
又本件１１６地號土地，依新北市政府工務局函復表示，查無申請建築資料資料可稽。又據新北市中和地政事務所函覆，１１６地號土地為未經套繪為法定空地。
7.
關於海砂屋及輻射屋之判定、建物是否受地震受創、火災受損、嚴重漏水，均須由相關權利人請相關單位鑑定，另建物是否有非自然死亡之情形，其實際情形亦須由相關權利人查詢當地管轄派出所，並以專業鑑定機構及相關公部門發佈為主。是本註記僅供參考，並請應買人於投標或應買前均自行查明確認上情，再為投標或應買。
8.
本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費、水電、瓦斯、管理費等相關費用，應由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決。
9.
本件標的土地如經地政機關實施重測或其他行為致面積增減，因該重測並無增減私權效力，是重測前後土地之同一性及其實體私權關係並未變更，其面積以重測結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積增減請求增減價金或撤銷拍定。
10.
刊登於網站之公告內容如與法院公告欄張貼之公告內容不符時，一律以法院公告欄張貼之拍賣
土地增值 (2)
1.
新北市 永和區 中興段 116地號
25.2 m2 × (1/8) × 193,000 元 - 98.6 萬元
= -37.9萬元
2.
新北市 永和區 中興段 119地號
110 m2 × (1/4) × 193,000 元 - 857.6 萬元
= -326.8萬元
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