新北法院 113洪211903
新北市中和區中和路26巷1號2樓
2拍
不點交
待拍
969萬
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- 0 列管
- 2025/9/18 更新
拍賣日期：
2025/10/16 週四 上午 09:30
案件種類：
公寓
總底價：
969萬
保證金：
194萬
總坪數：
30.1坪
坪單價：
32.1萬/坪
持分地坪：
9.1 坪
公告建坪：
30.1 坪
總現值：
527.7 萬
拍後增值：
-240.3 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
30.1 坪
其他內容：
加強磚造/4層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新北市 中和區 中和段
185地號，面積 92.8 m2，持分 39/120，768 萬
(住宅區 )
建物 (4)
1.
新北市中和區中和路26巷1號2樓，建號 683，持分 39/60，48 萬
2層：55.10合計：55.1 (加強磚造(4層樓；總面積：55.10平方公尺；住家用))
2.
新北市中和區中和路26巷1號3樓，建號 684，持分 39/60，48 萬
3層：55.10合計：55.1 (加強磚造(4層樓；總面積：55.10平方公尺；住家用))
3.
新北市中和區中和路26巷1號2樓未登記，建號 3974，持分 39/60，58 萬
第二層未登記：23.82合計：23.82 (4層)
4.
新北市中和區中和路26巷1號3樓未登記，建號 3975，持分 39/60，47 萬
第三層未登記：19.29合計：19.29 (4層)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2025/9/18，總底價 1,210萬，保證金 242萬，坪單價 40.1萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
本件查封時，無人應門。經本院履勘，在場人蘇○修稱該屋即2樓及3樓目前均無人居住使 用，2樓及3樓前後均有增建，3樓增建部分設有內梯，亦可從公共樓梯進出；2樓屋前增建現作 為客廳，屋後增建現作為通往3樓之內梯，3樓屋前增建現作為客廳，屋後增建現作為廚房。本 件係拍賣不動產之應有部分，且查無債務人實際占有部分，拍定後不點交。
2.
本件拍賣之
3.
3975建號建物係未辦保存登記之增建物，拍定人無法持本院核發之權利 移轉證書辦理所有權登記，且需承擔被拆除之風險，增建面積以地政機關函覆之測量成果核 列，日後不得因面積不符，主張增減價金或請求撤銷拍賣，請應買人注意。
4.
另依鑑價報告所載，本件標的經初步調查無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損或非自 然死亡等情形，惟若有因調查限度難以查明，致與鑑價報告內容所載容有出入者，請應買人逕 向相關單位洽詢查明，綜合考量相關風險再行投標。
5.
上列不動產設定之抵押權拍定後塗銷。
6.
若有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行之事由，而其事由確實發生於本案標的拍定日或拍 定日前，縱已拍定，本院亦得撤銷拍定，無息返還已經繳交之款項，應買人、拍定人、債權 人、債務人均不得異議，不同意之應買人請勿參與本件標的之應買。 六、本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯或管理費等費用，應由 拍定人自行查明後與相關單位洽商解決。
土地增值 (1)
1.
新北市 中和區 中和段 185地號
92.8 m2 × (39/120) × 175,000 元 - 768 萬元
= -240.3萬元
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