桃園法院 113水92092
桃園市桃園區新民街48號（後段）
應買
點交
待拍
675.4萬
- 312 點閱
- 0 列管
- 2025/11/24 更新
拍賣日期：
2025/11/24 ~ 2026/02/23
案件種類：
透天
總底價：
675.4萬
保證金：
135.1萬
總坪數：
29.4坪
坪單價：
23萬/坪
持分地坪：
7.6 坪
公告建坪：
29.4 坪
總現值：
270.3 萬
拍後增值：
-241.1 萬
使用分區/類別：
商業區
主建坪：
29.4 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
桃園市 桃園區 桃園段中南小段
94-1地號，面積 115 m2，持分 1/7，336 萬
(商業區 )
2.
桃園市 桃園區 桃園段中南小段
94-2地號，面積 60 m2，持分 1/7，175.4 萬
(商業區 )
建物 (2)
1.
桃園市桃園區新民街48號（後段），建號 626，持分 1/1，162 萬
一層：91.89合計：91.89 (5層樓房鋼筋混凝土造、商業用)
2.
桃園市桃園區新民街48號，建號 793，持分 1/1，2 萬
一層：5.22合計：5.22 (5層樓房)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/9/4，總底價 1,055萬，保證金 211萬，坪單價 35.9萬/坪，流標
2拍，2025/10/9，總底價 844萬，保證金 168.8萬，坪單價 28.7萬/坪，流標
3拍，2025/11/13，總底價 675.4萬，保證金 135.1萬，坪單價 23萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
本件現場查封時，地政人員稱本件標的房屋係新民街48號後棟1樓，未鄰新民街。經地政人 員測量，標的房屋後段有增建，前部與前段房屋（非執行範圍）相連未增建。經詢問現住人， 標的房屋為債務人之兄及親屬偶爾居住使用，後段增建部分作為廚房、廁所使用。
2.
依本院前案之執行筆錄所載：門牌號碼新民街48號包含多筆建號，本件所拍賣之626建號係 位於1樓後段，因前後均未臨路，須由新民街48號前段（即583建號，非本件拍賣標的）側邊走 道進出，另本件建物有部分區域供樓上住戶通行使用。通行毗鄰建物及供樓上住戶通行之權源 不明，請投標人自行查明。
3.
上開不動產4宗合併拍賣，合併徵求應買。
4.
本件查封物合併拍賣，應分別列價，總價並應達到底價，以總價最高者為得標。
5.
本件標的所設定之抵押權於拍定後均塗銷。
土地增值 (2)
1.
桃園市 桃園區 桃園段中南小段 94-1地號
115 m2 × (1/7) × 99,320 元 - 336 萬元
= -172.8萬元
2.
桃園市 桃園區 桃園段中南小段 94-2地號
60 m2 × (1/7) × 125,000 元 - 175.4 萬元
= -68.3萬元
以上資料由司法院桃園市桃園區法拍屋公告整理而成，若有遺誤概以法院為準，本站不負任何相關責任。
