高雄金拍 114雄金職酉203
高雄市三民區明誠一路599號十三樓
3拍
點交
待拍
768萬
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- 2025/11/28 更新
拍賣日期：
2025/12/17 週三 上午 10:30
案件種類：
大樓
總底價：
768萬
保證金：
153.6萬
總坪數：
52坪
坪單價：
14.8萬/坪
持分地坪：
5.7 坪
公告建坪：
52 坪
總現值：
267.7 萬
拍後增值：
-244.3 萬
使用分區/類別：
第四種住宅區
主建坪：
26.5 坪
附建坪：
3.9 坪
公設坪：
21.6 坪
公設比：
41.5 %
其他內容：
鋼筋混凝土/13層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
高雄市 三民區 灣和段
20地號，面積 1,508.4 m2，持分 126/10000，512 萬
(第四種住宅區 )
建物 (2)
1.
高雄市三民區明誠一路599號十三樓，建號 59，持分 1/1，192 萬
十三層：87.75
合計：87.75 陽台12.74 (住家用、13層樓鋼筋混凝土造)
2.
高雄市三民區同上建物之共同使用部分，建號 72，持分 131/10000，64 萬
同上建物共同使用部分：
5449.62
合計：5449.62
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/8/27，總底價 1,900萬，保證金 380萬，坪單價 36.5萬/坪，流標
1拍，2025/11/5，總底價 1,200萬，保證金 240萬，坪單價 23.1萬/坪，流標
2拍，2025/11/26，總底價 960萬，保證金 192萬，坪單價 18.5萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
民國１１４年４月２１日現場執行時，據債權人代理人陳稱，系爭標的為三房二衛浴一廚一廳格局，客廳牆壁有部分油漆剝落，廚房門旁牆壁下方有漏水痕跡，管理費每月新台幣(下同)２４１０元，車位每月３００元，清潔費每月３００元，截至１１４年３月已２０期未繳，業已積欠６０２００元，★債務人於系爭建物內燒炭死亡；又依高雄市政府警察局三民第二分局１１４年５月１４日函表示，管理員陳稱系爭建物確實有非自然死亡情事。本件拍定後依現況點交。至於實際詳情及使用現況，請投標人自行查明。
2.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
3.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價、公共基金、管理費、水電費等，於辦理移轉時，應自行處理工程受益費、差額地價等款項繳清事宜。六、經拍賣之土地，如拍定價額不足扣繳土地增值稅時，應由拍定人代為繳清差額後再行發給權利移轉證書，請投標人注意。
4.
本件債務人是否有積欠大樓管理費、實際金額為何、大樓有無規約暨其詳細內容為何等，均請投標人自行查明。
5.
本件拍賣標的物依強制執行法第１１３條準用第６９條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
6.
本件拍賣標的據債權人代理人陳稱尚有一位停車位使用權，為地下二樓編號３９號，惟是否確有停車位使用權，請投標人自行查明，如有爭議，以實體確定判決為準。
7.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八。網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (1)
1.
高雄市 三民區 灣和段 20地號
1,508.4 m2 × (126/10000) × 140,862 元 - 512 萬元
= -244.3萬元
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