高雄法院 114吉92315
高雄市三民區灣復段492地號
應買
不點交
待拍
54.6萬
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- 1 列管
- 2026/2/11 更新
拍賣日期：
2026/2/13 ~ 2026/05/12
案件種類：
土地
總底價：
54.6萬
保證金：
11萬
總坪數：
4.8坪
坪單價：
11.5萬/坪
持分地坪：
4.8 坪
總現值：
121.8 萬
拍後增值：
67.2 萬
使用分區/類別：
道路用地
詳細法拍資料
土地 (7)
1.
高雄市 三民區 灣復段
492地號，面積 222.3 m2，持分 1/60，8.4 萬
(道路用地 )
2.
高雄市 三民區 灣復段
492-1地號，面積 10.1 m2，持分 1/60，0.5 萬
(市場用地 )
3.
高雄市 三民區 灣復段
492-3地號，面積 25.1 m2，持分 1/60，1.3 萬
(道路用地 )
4.
高雄市 三民區 灣復段
492-4地號，面積 0.1 m2，持分 1/60，0.1 萬
(第三種商業區 )
5.
高雄市 三民區 灣復段
508地號，面積 75.4 m2，持分 1/60，6.4 萬
(第五種商業區 )
6.
高雄市 三民區 灣復段
510地號，面積 343.1 m2，持分 1/60，26.3 萬
(第五種商業區 )
7.
高雄市 三民區 灣復段
516地號，面積 268.8 m2，持分 1/60，11.6 萬
(第五種商業區 )
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/12/17，總底價 84.8萬，保證金 17萬，坪單價 17.8萬/坪，流標
2拍，2026/1/14，總底價 67.9萬，保證金 13.6萬，坪單價 14.3萬/坪，流標
3拍，2026/2/11，總底價 54.6萬，保證金 11萬，坪單價 11.5萬/坪，流標
法院筆錄 (10)
1.
本件七筆土地於民國103年5月5日假扣押查封時，經地政人員指界稱
2.
4 92-
3.
492-
4.
492-
5.
516號地號土地均為道路用地，508地號土地上有一 車庫，510地號土地為三角型狹長空地；另本件七筆土地於114年9月24日履 勘時，經地政人員指界492地號土地為和順街37號至49號房屋外之道路用 地，現供公眾往來使用，492-
6.
492-3地號土地均為和順街與宗元街之交 叉口之道路用地，現供公眾往來使用，492-4地號土地為加油站對面轉角之 道路用地，供公眾往來之用，508地號土地為和順街37號房屋旁之土地，上 有鐵皮車棚，510地號土地為民族一路420號房屋旁之三角形土地，516地號 土地為民族一路426號房屋旁，民族一路424巷弄至424巷7號房屋前之道路 用地，現供公眾往來使用；惟實際使用情形，投標人應自行查明。
7.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
8.
本件七筆土地均拍賣應有部分，拍定後不點交；共有人對該拍賣標的 有優先承購權；共有人對該拍賣標的有優先承購權。又如共有人僅就其中 部分拍賣標的行使優先承購權，拍定人或承買人不得拒絕買受其餘部分。 六、請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移 轉時，應自行處理工程受益費、差額地價繳清事宜。
9.
本件拍賣標的物依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕 疵無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
10.
本件標的如有分割涉訟者，應即向本院陳報。拍賣之應有部分，於核 發權利移轉證書前，如有經分割共有物形成判決確定之情形者，執行法院 得撤銷拍定，請投標人注意。
土地增值 (7)
1.
高雄市 三民區 灣復段 492地號
222.3 m2 × (1/60) × 70,000 元 - 8.4 萬元
= 17.5萬元
2.
高雄市 三民區 灣復段 492-1地號
10.1 m2 × (1/60) × 70,000 元 - 0.5 萬元
= 0.7萬元
3.
高雄市 三民區 灣復段 492-3地號
25.1 m2 × (1/60) × 70,000 元 - 1.3 萬元
= 1.6萬元
4.
高雄市 三民區 灣復段 492-4地號
0.1 m2 × (1/60) × 70,000 元 - 0.1 萬元
= -0.1萬元
5.
高雄市 三民區 灣復段 508地號
75.4 m2 × (1/60) × 70,000 元 - 6.4 萬元
= 2.4萬元
6.
高雄市 三民區 灣復段 510地號
343.1 m2 × (1/60) × 79,427 元 - 26.3 萬元
= 19.1萬元
7.
高雄市 三民區 灣復段 516地號
268.8 m2 × (1/60) × 83,846 元 - 11.6 萬元
= 26萬元
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