高雄法院 114祥71649
高雄市三民區鼎山街693巷10號
特拍
點交
待拍
1,451.6萬
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- 2 列管
- 2026/3/12 更新
拍賣日期：
2026/4/21 週二 下午 02:30
案件種類：
店面
總底價：
1,451.6萬
保證金：
290.4萬
總坪數：
146.3坪
坪單價：
9.9萬/坪
持分地坪：
28.6 坪
公告建坪：
146.3 坪
總現值：
614.6 萬
拍後增值：
-716.6 萬
使用分區/類別：
第四種商業區
主建坪：
146.3 坪
其他內容：
加強磚造/4層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
高雄市 三民區 灣中段
759地號，面積 94.6 m2，持分 1/1，1,331.2 萬
(第四種商業區 )
建物 (2)
1.
高雄市三民區鼎山街693巷10號，建號 123，持分 1/1，92.2 萬
一層：69.60二層：83.03三層：83.03四層：83.03騎樓：13.43合計：332.12 (4層樓加強磚造、住商用)
2.
高雄市三民區同上建物之未保存登記部分，建號 3218，持分 1/1，28.2 萬
二層：17.12三層：17.12四層：17.12五層：100.15合計：151.51
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/12/9，總底價 2,835萬，保證金 567萬，坪單價 19.4萬/坪，流標
2拍，2026/1/6，總底價 2,268萬，保證金 453.6萬，坪單價 15.5萬/坪，流標
3拍，2026/1/27，總底價 1,814.4萬，保證金 362.9萬，坪單價 12.4萬/坪，流標
應買，2026/2/3~2026/5/2，總底價 1,814.4萬，保證金 362.9萬，坪單價 12.4萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
本院114年7月2日查封測量時，債務人林耕賢在場稱標的目前由其父母(非其他共有人)居住中， 並表示原共有人林展瑩於113年2月間在標的內自殺身亡，另一樓廁所有輕微漏水現象。依據鑑 價報告記載，標的為屋齡約57年住宅，位於正興國中附近，大眾運輸條件良好，未來發展潛力 持平，以上資訊供投標人參考。
2.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
3.
拍賣標的有無輻射、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損及非自然死亡原因或其他足 以影響交易之特殊情形者，本院於查封時調查結果如上開使用情形所載，如有無從查知之情 形，請投標人於投標前注意並自行查明。 六、編號2建物未辦建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有權登記，請投標人注 意。
4.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工 程受益費、差額地價繳清事宜。
5.
本件拍賣標的物依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保 請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
土地增值 (1)
1.
高雄市 三民區 灣中段 759地號
94.6 m2 × (1/1) × 65,000 元 - 1,331.2 萬元
= -716.6萬元
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