臺南金拍 114南金職亥465乙
臺南市歸仁區新厝段133地號
1拍
不點交
待拍
67萬
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- 2025/8/11 更新
拍賣日期：
2025/8/27 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
67萬
保證金：
13.4萬
總坪數：
1.3坪
坪單價：
50.7萬/坪
持分地坪：
1.3 坪
總現值：
19.8 萬
拍後增值：
-47.2 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 歸仁區 新厝段
133地號，面積 221.2 m2，持分 1/54，62 萬
(住宅區 )
2.
臺南市 歸仁區 新厝段
134地號，面積 14.5 m2，持分 1/54，5 萬
(道路用地 )
法院筆錄 (9)
2.
本件履勘時，地政指界稱：編號１土地上有數間房屋，編號２土地為房屋旁空地及水溝。另據鑑價報告記載：編號
3.
２土地上有未辦保存登記建物。上開建物占有土地之法律關係不明，不在本件拍賣範圍，請應買人自行查證，拍定後不點交。
7.
本件不動產共分甲、乙、丙、丁４標拍賣，債務人得於拍賣期日到場指定開標順序，如未到場，則由本公司指定，拍賣所得價金於足以清償債權總額及債務人應負擔之費用時，其餘各標即不予拍定，縱經拍定，亦得撤銷。
8.
本件係拍賣不動產應有部分，共有人就各該共有之不動產有優先承買權，主張優先承買之人須就其有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之，且應按本拍賣同一條件一併行使，不得僅就同一標之一部分行使，共有人主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之不動產不得拒絕購買或承受。六、依強制執行法第１１３條準用同法第６９條之規定，本公司及法院拍賣，不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。應買人於投標前應先自行查明拍賣標的有無瑕疵，審慎投標。
9.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果為準。拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積之增減請求增減價金或撤銷拍賣。
10.
拍賣標的是否依相關規定經限制開發、使用上、取得上限制或有無非拍賣之地上物坐落等情事，請投標人於投標前先行向地方或中央主管機關查明釐清，並應自行評估衡量是否投標應買，拍定後均不得以此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定。
11.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
12.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
14.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (2)
1.
臺南市 歸仁區 新厝段 133地號
221.2 m2 × (1/54) × 45,300 元 - 62 萬元
= -43.4萬元
2.
臺南市 歸仁區 新厝段 134地號
14.5 m2 × (1/54) × 45,300 元 - 5 萬元
= -3.8萬元
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