新北法院 114日86533
新北市永和區環河西路2段209巷7號11樓之2
應買
不點交
待拍
2,240萬
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- 2025/11/13 更新
拍賣日期：
2025/11/21 ~ 2026/02/20
案件種類：
大樓
總底價：
2,240萬
保證金：
448萬
總坪數：
29坪
坪單價：
77.2萬/坪
持分地坪：
3.7 坪
公告建坪：
29 坪
總現值：
250.1 萬
拍後增值：
-1,093.9 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
25.9 坪
附建坪：
3.1 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/21層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新北市 永和區 保生段
437地號，面積 6,266.1 m2，持分 194/100000，1,344 萬
(住宅區 )
建物 (1)
1.
新北市永和區環河西路2段209巷7號11樓之2，建號 1982，持分 1/1，896 萬
11層：85.54合計：85.54 陽台9.5，花台0.83 (鋼筋混凝土造21層樓)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/9/9，總底價 3,500萬，保證金 700萬，坪單價 120.7萬/坪，流標
2拍，2025/10/14，總底價 2,800萬，保證金 560萬，坪單價 96.5萬/坪，流標
3拍，2025/11/11，總底價 2,240萬，保證金 448萬，坪單價 77.2萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
本件拍賣標的土地應有部分與建物合併拍賣，以總價最高者得標，抵押權拍定後均塗銷。
2.
依據本院查封時，債務人父親在場表示債務人與其同住於該處，為自住，拍定後點交。
3.
依據本院查封時，債務人父親表示有車位，位於B3-107號，惟系爭停車位之實際狀況及就有無分管約定或其他使用協議等情事，均請投標人於投標前自行查明，且應買人於拍定後 不得以系爭車位之有無或得否使用系爭停車位為由向本院爭執、異議、請求減少價金或聲 請撤銷拍定。另因系爭停車位係屬建物之共用部分，故縱確有停車位，拍定後仍不點交， 請應買人注意。
4.
應買最低價額合計新台幣：22,400,000元，以總價最高者得標。
5.
經查詢相關機關，本件標的經初步調查無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損及發生非自然死亡等情形。惟因調查限度難以查明，相關調查結果及使用限制請投標人自行向主管 機關查明並評估衡量，綜合考量相關風險再行投標。拍定後，債權人、債務人、拍定人或 其他關係人，均不得以本院就上開事由所載使用情形不明或未盡調查能事等理由，請求增 減價金或聲請撤銷拍賣。
6.
刊登於新聞紙之公告、本院郵寄之通知、網路公告或以其他方式或管道標示之內容，如與 本院公告欄張貼之公告內容不符時，一律以本院公告欄張貼之拍賣公告內容為準。六、本件拍賣標的之原所有權人或使用人如有積欠工程受益費、水電費、瓦斯費、管理費等費 用，應由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決。
7.
為維護交易秩序，保障當事人合理權益：
8.
若有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行之事 由，而其事由確實發生於本案標的拍定日或拍定日前，縱已拍定，本院亦得撤銷拍定，無 息返還已經繳交之款項，應買人、拍定人、債權人、債務人均不得異議，不同意之應買人 請勿參與本案投標，請另行透過其他方式或管道購買不動產。
9.
因虛偽、未據實、及時 陳述及提供資料、隱匿資料、偽造文書、詐欺等故意或過失行為（均包括口頭說明及書面
土地增值 (1)
1.
新北市 永和區 保生段 437地號
6,266.1 m2 × (194/100000) × 205,765 元 - 1,344 萬元
= -1,093.9萬元
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