彰化法院 114戊10337
彰化縣員林市員水路一段534巷10號
1拍
部分點交
待拍
1,200萬
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- 2025/8/16 更新
拍賣日期：
2025/10/8 週三 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
1,200萬
保證金：
240萬
總坪數：
65.5坪
坪單價：
18.3萬/坪
持分地坪：
25.6 坪
公告建坪：
65.5 坪
總現值：
190.6 萬
拍後增值：
-496.5 萬
主建坪：
58.1 坪
附建坪：
7.3 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
彰化縣 員林市 新員水段
626地號，面積 68.1 m2，持分 1/1，556.5 萬
2.
彰化縣 員林市 新員水段
628地號，面積 276.4 m2，持分 6/100，130.6 萬
建物 (2)
1.
彰化縣員林市員水路一段534巷10號，建號 255，持分 1/1，460.9 萬
地面層：44.94二樓層：44.33三樓層：44.33四樓層：28.26合計：161.86 (鋼筋混凝土造、4層樓房、住商用)
2.
彰化縣員林市員水路一段534巷10號，建號 614，持分 1/1，52 萬
地面層：15.12二樓層：15.12合計：30.24 陽台:6.82平方公尺，雨遮:17.46平方公尺 (4層)
法院筆錄 (6)
2.
據地政人員所指界，拍賣不動產為集居式住宅，628地號土地為社區通道或公共設施，626地號 土地為拍賣建物之坐落基 地。另據債務人稱，拍賣建物為其自住。故拍定後，債務人應將拍賣建物及其坐落土地範圍交 付予拍定人，如未交付，拍定人後聲請本院點交。惟標的之維護情況及其他相關實際情形仍請 應買人自行查明為準。如有依法不能點交之情事，本院得不點交。
3.
上開不動產4宗分別標價合併拍賣，以合計最高者得標（投標者應按編號逐宗標價，並書明 總金額)。
6.
土地之編定使用種類為特定農業區甲種建築用地。
7.
614建號建物為增建部分，未辦理所有權第一次登記，拍定人無法逕持權利移轉證書辦理所 有權登記，亦不得以面積不符，請求減少價金或撤銷拍定，又是否屬違章建物由建管單位認定 之，不因經過法院拍賣即為合法，拍定人應自行負擔不能為所有權移轉登記及被拆除之危險， 且占用鄰地即同段613地號土地（非本件拍賣標的），其占有使用鄰地之法律關係應由拍定人自 理，請應買人查明注意。 六、拍賣集居式之住宅，628地號土地與建物之利用不可分離，628地號土地之共有人無優先承 買權。又應買人應自行查明注意該社區之使用管理約定等問題。
8.
債務人陳報拍賣之建物未發生非自然死亡事故、輻射污染、海砂屋等情事，惟其餘拍賣建 物有無嚴重漏水等相關實際維護形情，仍請應買人請自行查證，拍定人就拍賣物無物之瑕疵擔 保請求權。
9.
不動產所設定之抵押權於拍定後塗銷。
土地增值 (2)
1.
彰化縣 員林市 新員水段 626地號
68.1 m2 × (1/1) × 22,500 元 - 556.5 萬元
= -403.2萬元
2.
彰化縣 員林市 新員水段 628地號
276.4 m2 × (6/100) × 22,500 元 - 130.6 萬元
= -93.3萬元
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