彰化法院 114戊10337
彰化縣員林市員水路一段534巷10號
應買
部分點交
待拍
768萬
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- 2026/1/8 更新
拍賣日期：
2026/1/16 ~ 2026/04/15
案件種類：
透天
總底價：
768萬
保證金：
0萬
總坪數：
65.5坪
坪單價：
11.7萬/坪
持分地坪：
25.6 坪
公告建坪：
65.5 坪
總現值：
194.9 萬
拍後增值：
-244.9 萬
主建坪：
58.1 坪
附建坪：
7.3 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
彰化縣 員林市 新員水段
626地號，面積 68.1 m2，持分 1/1，356.2 萬
2.
彰化縣 員林市 新員水段
628地號，面積 276.4 m2，持分 6/100，83.6 萬
建物 (2)
1.
彰化縣員林市員水路一段534巷10號，建號 255，持分 1/1，295 萬
地面層：44.94二樓層：44.33三樓層：44.33四樓層：28.26合計：161.86 (鋼筋混凝土造、4層樓房、住商用)
2.
彰化縣員林市員水路一段534巷10號，建號 614，持分 1/1，33.3 萬
地面層：15.12二樓層：15.12合計：30.24 陽台:6.82平方公尺，雨遮:17.46平方公尺 (4層)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/10/8，總底價 1,200萬，保證金 240萬，坪單價 18.3萬/坪，流標
2拍，2025/11/12，總底價 960萬，保證金 192萬，坪單價 14.7萬/坪，流標
2拍，2025/12/10，總底價 960萬，保證金 192萬，坪單價 14.7萬/坪，流標
3拍，2026/1/7，總底價 768萬，保證金 153.6萬，坪單價 11.7萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
據地政人員所指界，拍賣不動產為集居式住宅，628地號土地為社區通道或公共設施，626地號 土地為拍賣建物之坐落基地。另據債務人稱，拍賣建物為其自住。故拍定後，債務人應將拍賣 建物及其坐落土地範圍交付予拍定人，如未交付，拍定人後聲請本院點交。惟標的之維護情況 及其他相關實際情形仍請應買人自行查明為準。如有依法不能點交之情事，本院得不點交。
2.
上開不動產4宗分別標價合併拍賣（投標者應按編號逐宗標價，並書明總金額)。
3.
土地之編定使用種類為特定農業區甲種建築用地。
4.
614建號建物為增建部分，未辦理所有權第一次登記，拍定人無法逕持權利移轉證書辦理所 有權登記，亦不得以面積不符，請求減少價金或撤銷拍定，又是否屬違章建物由建管單位認定 之，不因經過法院拍賣即為合法，拍定人應自行負擔不能為所有權移轉登記及被拆除之危險，
土地增值 (2)
1.
彰化縣 員林市 新員水段 626地號
68.1 m2 × (1/1) × 23,000 元 - 356.2 萬元
= -199.4萬元
2.
彰化縣 員林市 新員水段 628地號
276.4 m2 × (6/100) × 23,000 元 - 83.6 萬元
= -45.5萬元
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