臺南金拍 114南金職亥466
台南市永康區大橋一街47之1號三樓之3
應買
點交
待拍
672萬
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- 2025/10/16 更新
拍賣日期：
2025/10/20 ~ 2026/01/19
案件種類：
大樓
總底價：
672萬
保證金：
134.4萬
總坪數：
21.9坪
坪單價：
30.7萬/坪
持分地坪：
2.9 坪
公告建坪：
21.9 坪
總現值：
57.4 萬
拍後增值：
-422.6 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
19.4 坪
附建坪：
2.5 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/14層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 永康區 六甲頂段
1091地號，面積 17,325 m2，持分 50/90000，480 萬
(住宅區 )
建物 (1)
1.
台南市永康區大橋一街47之1號三樓之3，建號 8983，持分 1/1，192 萬
三層：64.02
合計：64.02 陽台8.30平方公尺 (住家用、鋼筋混凝土造、十四層)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/9/3，總底價 1,050萬，保證金 210萬，坪單價 48萬/坪，流標
2拍，2025/9/24，總底價 840萬，保證金 168萬，坪單價 38.4萬/坪，流標
3拍，2025/10/15，總底價 672萬，保證金 134.4萬，坪單價 30.7萬/坪，流標
法院筆錄 (10)
1.
本件履勘時，債務人未到場，由鎖匠開門進屋，現場仍有傢俱但無電有水，據管理員在場稱，本件拍賣建物無停車位，自１１３年８月至今尚有積欠管理費計１２，７４１元。應買人請自行查證，拍定後依現況點交。
2.
應買價額合計新台幣：陸佰柒拾貳萬元，以應買書狀最先到達本公司或法院者為優先，如無法分辨先後時，以抽籤決定。
3.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
4.
本件符合公寓大廈管理條例，土地共有人就土地無優先承買權。六、依公寓大廈管理條例第２４條、民法第７９９條之１規定，區分所有權之繼受人，應於繼受前向管理負責人或管理委員會請求閱覽或影印第３５條所定文件，並應於繼受後遵守原區分所有權人依本條例或規約所定之一切權利義務事項。故應買人應逕向管理委員會查明債務人有無欠繳管理費或停車位之使用權，與本公司及法院權責無涉。
5.
依鑑價報告所載，本件建物現雖尚無顯著資訊顯示其為海砂屋、輻射屋、地震受創或火災受損致不堪使用或內有非自然死亡事故等，惟實際情形請再行查證。另依強制執行法第１１３條準用同法第６９條之規定，本公司及法院拍賣，不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以物之瑕疵請求撤銷拍定（如：凶宅、海砂屋等），請應買人於應買前自行查明注意並謹慎評估。
6.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果為準。拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積之增減請求增減價金或撤銷拍賣。
7.
拍賣標的是否依相關規定經限制開發、使用上、取得上限制或有無非拍賣之地上物坐落等情事，請投標人於投標前先行向地方或中央主管機關查明釐清，並應自行評估衡量是否投標應買，拍定後均不得以此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定。
8.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
9.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
10.
公司地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (1)
1.
臺南市 永康區 六甲頂段 1091地號
17,325 m2 × (50/90000) × 59,627 元 - 480 萬元
= -422.6萬元
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