臺北法院 114玄47551
台北市大安區忠孝東路4段216巷40弄5號2樓
3拍
點交
得標 3,816.8萬
3,272.8萬
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- 1 列管
- 2025/10/27 更新
拍賣日期：
2025/11/11 週二 下午 02:30
案件種類：
大樓
總底價：
3,272.8萬
保證金：
655萬
總坪數：
41.9坪
坪單價：
78.2萬/坪
持分地坪：
8.9 坪
公告建坪：
41.9 坪
總現值：
1,743.7 萬
拍後增值：
-1,369.1 萬
使用分區/類別：
第四種住宅區。
主建坪：
33.5 坪
附建坪：
8.4 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/7層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺北市 大安區 仁愛段二小段
377地號，面積 1,010 m2，持分 29/1000，3,098 萬
(第四種住宅區。 )
2.
臺北市 大安區 仁愛段二小段
377-1地號，面積 4 m2，持分 29/1000，14.8 萬
(道路用地(公共設施用地)。【61/3/27】 )
建物 (1)
1.
台北市大安區忠孝東路4段216巷40弄5號2樓，建號 1509，持分 1/1，160 萬
二層：110.58合計：110.58 陽台27.83 (住家用鋼筋混凝土造7層)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/9/16，總底價 5,112萬，保證金 1,023萬，坪單價 122.1萬/坪，流標
2拍，2025/10/14，總底價 4,090.4萬，保證金 819萬，坪單價 97.7萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
本件拍賣標的1509建號建物據本院現場查封時之現況，現由債務人居住使用，無增建且無 停車位，拍定後點交。
2.
本件拍賣標的377地號土地為都市計畫內第四種住宅區，377-1地號土地為道路用地（公共 設施用地）
3.
本件拍賣標的377-1地號土地據地政人員指界如附圖資料，因須與1509建號及377地號一併 移轉始符合公寓大廈管理條例之規定，故土地共有人無單獨之優先承買權。
4.
本件拍賣標的於查封時經詢在場人員，皆無海砂屋、輻射屋、地震或火災受創、嚴重漏水 及建物內有非自然死亡等足以影響交易之特殊情事。
5.
抵押權拍定後均塗銷。
土地增值 (2)
1.
臺北市 大安區 仁愛段二小段 377地號
1,010 m2 × (29/1000) × 592,853 元 - 3,098 萬元
= -1,361.5萬元
2.
臺北市 大安區 仁愛段二小段 377-1地號
4 m2 × (29/1000) × 621,000 元 - 14.8 萬元
= -7.6萬元
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