士林金拍 114士金職二135二
台北市內湖區成功路4段324巷4弄16號
3拍
不點交
待拍
388萬
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- 2025/10/3 更新
拍賣日期：
2025/10/22 週三 上午 10:30
案件種類：
透天
總底價：
388萬
保證金：
77.6萬
總坪數：
6.9坪
坪單價：
56.3萬/坪
持分地坪：
1.3 坪
公告建坪：
6.9 坪
總現值：
104.5 萬
拍後增值：
-261.7 萬
使用分區/類別：
第二種住宅區。
主建坪：
3.2 坪
附建坪：
3.7 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺北市 內湖區 大湖段二小段
253地號，面積 17 m2，持分 186/80000，3.9 萬
(第二種住宅區。 )
2.
臺北市 內湖區 大湖段二小段
253-3地號，面積 1,856 m2，持分 186/80000，362.3 萬
(第三種住宅區。 )
建物 (1)
1.
台北市內湖區成功路4段324巷4弄16號，建號 797，持分 1/8，21.8 萬
第一樓層：84.58
合計：84.58 停車場13.24地下層84.54 (鋼筋混凝土造5層樓房)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/9/10，總底價 606萬，保證金 122萬，坪單價 87.9萬/坪，流標
2拍，2025/10/1，總底價 484.8萬，保證金 97萬，坪單價 70.3萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
本件係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。
2.
民國１１１年８月１８日現場調查時，第三人莊○蓉即債務人前配偶在場稱建物為其及小孩居住使用，債務人未居住於此。經檢視客廳部分天花板曾有水泥剝落致鋼筋外露，現已用水泥填補，非漏水造成。另停車位原在戶外，建商設置圍牆及鐵架形成室內空間，現堆放物品及曬衣使用。地下層與１樓內部不相通，有獨立出入口，從１樓大門進出，現放置雜物，天花板有部分鋼筋外露，有獨立電錶，但沒有水。依強制執行法第１１３條準用第６９條規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，不得於拍定後主張，請應買人留意。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
3.
本件如債務人未事先指定開標順序時，則依各標順序依序開標，於拍賣所得之價金已足清償執行費用、土地增值稅及本件債權額時，其餘各標即不予定拍，縱使拍定，亦得撤銷。債務人於開標前到場，得當場指定各標開標之順序。
4.
７９７建號共有人有優先承買權；但若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權。又主張優先承買權之人，須就其符合資格之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買之人就其餘部分因不符資格，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利移轉證書。六、無抵押權登記。
5.
投標人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法第８２６條之１第３項規定之適用
土地增值 (2)
1.
臺北市 內湖區 大湖段二小段 253地號
17 m2 × (186/80000) × 122,000 元 - 3.9 萬元
= -3.4萬元
2.
臺北市 內湖區 大湖段二小段 253-3地號
1,856 m2 × (186/80000) × 241,000 元 - 362.3 萬元
= -258.3萬元
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