桃園法院 114夏35812
桃園市龜山區幸美十一街54號5樓
1拍
點交
待拍
584.4萬
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- 2 列管
- 2025/8/25 更新
拍賣日期：
2025/9/24 週三 下午 02:30
案件種類：
公寓
總底價：
584.4萬
保證金：
116.9萬
總坪數：
26.3坪
坪單價：
22.2萬/坪
持分地坪：
13 坪
公告建坪：
26.3 坪
總現值：
50 萬
拍後增值：
-358.4 萬
使用分區/類別：
乙種工業區
主建坪：
23.6 坪
附建坪：
2.7 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
桃園市 龜山區 兔子坑段
200地號，面積 247.6 m2，持分 100/100000，2.4 萬
(乙種工業區 )
2.
桃園市 龜山區 兔子坑段
497地號，面積 42,568.3 m2，持分 100/100000，406 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
建物 (1)
1.
桃園市龜山區幸美十一街54號5樓，建號 1167，持分 1/1，176 萬
五層：78.08合計：78.08 陽台8.99 (五層樓房住家用、鋼筋混凝土造)
法院筆錄 (5)
2.
本件拍賣標的查封時會同地政人員至現場指界稱，第200地號土地為雜草地；第1167號建物查封 時無人在內，且據債權人查報臥室天花板有水痕及油漆剝落之情形，無法確認是否有漏水，屋 內有家電及生活用品，供應買人參考。本件拍賣建物拍定後點交。
6.
本件拍賣標的之抵押權設定拍定後均塗銷。
7.
拍賣土地使用分區為龜山都市計畫(民國95年6月15日)乙種工業區，僅供應買人參考，切確 使用分區仍以主管機關最新公告為準。 六、拍賣土地是否業經協議價購，或是否有其他法令之使用上限制或行政管制規定限制開發 (如是否已符合既成道路之事實而構成公用地役關係或有其他原因致無法用以容積移轉或交換 等)，請投標人注意並自行向主管機關查明，拍定後不得以此緣由請求撤銷拍定。
8.
本件執行標的如有建物，本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏 水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載 明，如使用情形欄未特別載明，即表示經本院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有上開影 響交易價格之情形。惟鑑於司法資源有限及衡平執行費用支出，縱經本院以通常方式予以調 查，仍難保證絕無上情，此部分仍請應買人自行查明後始斟酌投標應買。
9.
本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯費或管理費用，應由拍 定人自行查明後與相關單位洽商解決，不得以此為由事後向本院提出爭執或聲明異議。
土地增值 (2)
1.
桃園市 龜山區 兔子坑段 200地號
247.6 m2 × (100/100000) × 26,700 元 - 2.4 萬元
= -1.7萬元
2.
桃園市 龜山區 兔子坑段 497地號
42,568.3 m2 × (100/100000) × 11,600 元 - 406 萬元
= -356.6萬元
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