桃園法院 113鳳75541乙
桃園市龜山區大同段771地號
特拍
不點交
待拍
123.7萬
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- 0 列管
- 2026/6/8 更新
拍賣日期：
2026/7/7 週二 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
123.7萬
保證金：
24.8萬
總坪數：
17.4坪
坪單價：
7.1萬/坪
持分地坪：
17.4 坪
總現值：
197.6 萬
拍後增值：
73.9 萬
使用分區/類別：
保護區
詳細法拍資料
土地 (8)
1.
桃園市 龜山區 大同段
771地號，面積 5 m2，持分 12/192，0.2 萬
(保護區 )
2.
桃園市 龜山區 大同段
776地號，面積 219 m2，持分 12/192，28.8 萬
(公園用地 )
3.
桃園市 龜山區 大同段
778地號，面積 392 m2，持分 6/192，27.8 萬
(公園用地 )
4.
桃園市 龜山區 大同段
779地號，面積 957 m2，持分 6/192，63.4 萬
(公園用地 )
5.
桃園市 龜山區 大同段
779-1地號，面積 1 m2，持分 6/192，0.1 萬
(保護區 )
6.
桃園市 龜山區 大同段
777-1地號，面積 1 m2，持分 12/192，0.3 萬
(保護區 )
7.
桃園市 龜山區 大同段
779-2地號，面積 9 m2，持分 6/192，0.8 萬
(第一種住宅區 )
8.
桃園市 龜山區 大同段
779-3地號，面積 30 m2，持分 6/192，2.3 萬
(公園用地 )
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/12/30，總底價 213.5萬，保證金 42.7萬，坪單價 12.3萬/坪，流標
3拍，2026/3/24，總底價 137.1萬，保證金 27.5萬，坪單價 7.9萬/坪，流標
應買，2026/3/27~2026/6/26，總底價 137.1萬，保證金 27.5萬，坪單價 7.9萬/坪，流標
法院筆錄 (10)
1.
據地政人員指界稱本件標的土地為一整片相連的雜林，部份種植香 蕉、絲瓜，均為袋地，僅有一供步行通道可達，而屬袋地之情形，請 應買人自行評估，拍定後自行解決土地通行及使用之法律關係，且不 得以此事由主張減少價金或撤銷拍定。
2.
本件係拍賣標的土地之應有部分，而債務人無實際占有部分，且有無 分管情形不明，故拍定後不點交。
3.
本件拍賣之土地上之地上物及作物，非屬本件拍賣標的，占有使用權 源不明，相關占有使用土地之法律關係由拍定人自理，請應買人注 意。如本件地上物有合乎土地法第104 條及第107 條所規定之租地耕 作之情事，承租人於出具證明文件後有優先承買權，且其優先承買權 優先於土地共有人。如優先承買權發生爭議，應由相關當事人另行依 相關程序主張權益，並應由主張此權利存在之人自行提起訴訟確認其 權利存否及得承買範圍，並待訴訟確定後始核發不動產權利移轉證 書。
4.
本件標的物分甲、乙標分別拍賣，各標內土地則應分別標價合併計價，各該總價應達底價，以總價最高者得標，債務人得到場指定拍定 之標的物，否則由本院指定按上開各標順序拍賣，如其中一標賣得價 金足以清償強制執行之債權額及債務人應負擔之費用時，其餘各標雖 達底價，亦不為拍定，縱已拍定亦可撤銷拍定。
5.
本件第
6.
779-1地號使用分區為龜山都市計畫（民國74年11月19 日）保護區；第
7.
777-
8.
779-
9.
779-3地號土地屬龜 山都市計畫（民國95年6月15日）公園用地，屬公共設施用地。土地 取得方式為市地重劃。需地機關為桃園市政府地政局，應以跨區市地 重劃方式辦理，上開計畫案中土地使用分區管制之規定及開發限制請 應買人自行洽桃園市政府都市發展局等相關機關詢問，俾決定是否應 買，拍定後不得以此為理由請求撤銷拍定。
10.
刊登於新聞紙之公告內容如與本院公告欄張貼之公告內容不符時，一 律以本院公告欄張貼之拍賣公告內容為準。
土地增值 (8)
1.
桃園市 龜山區 大同段 771地號
5 m2 × (12/192) × 3,000 元 - 0.2 萬元
= -0.1萬元
2.
桃園市 龜山區 大同段 776地號
219 m2 × (12/192) × 34,578 元 - 28.8 萬元
= 18.5萬元
3.
桃園市 龜山區 大同段 778地號
392 m2 × (6/192) × 34,578 元 - 27.8 萬元
= 14.6萬元
4.
桃園市 龜山區 大同段 779地號
957 m2 × (6/192) × 34,578 元 - 63.4 萬元
= 40萬元
5.
桃園市 龜山區 大同段 779-1地號
1 m2 × (6/192) × 3,000 元 - 0.1 萬元
= -0.1萬元
6.
桃園市 龜山區 大同段 777-1地號
1 m2 × (12/192) × 34,578 元 - 0.3 萬元
= -0.1萬元
7.
桃園市 龜山區 大同段 779-2地號
9 m2 × (6/192) × 34,578 元 - 0.8 萬元
= 0.2萬元
8.
桃園市 龜山區 大同段 779-3地號
30 m2 × (6/192) × 34,578 元 - 2.3 萬元
= 0.9萬元
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