桃園金拍 113桃金職七143丁
桃園市龜山區東嶺段1019地號
應買
不點交
待拍
144.1萬
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- 2025/12/11 更新
拍賣日期：
2025/12/16 ~ 2026/03/15
案件種類：
土地
總底價：
144.1萬
保證金：
28.9萬
總坪數：
79.9坪
坪單價：
1.8萬/坪
持分地坪：
79.9 坪
總現值：
52.8 萬
拍後增值：
-91.3 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
桃園市 龜山區 東嶺段
1019地號，面積 2,060.6 m2，持分 1/12，93.5 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
2.
桃園市 龜山區 東嶺段
1029地號，面積 1,109.2 m2，持分 1/12，50.6 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
拍賣紀錄 (3)
2拍，2025/9/17，總底價 180萬，保證金 36萬，坪單價 2.3萬/坪，流標
2拍，2025/11/19，總底價 180萬，保證金 36萬，坪單價 2.3萬/坪，流標
3拍，2025/12/10，總底價 144.1萬，保證金 28.9萬，坪單價 1.8萬/坪，流標
法院筆錄 (13)
1.
本件僅拍賣土地應有部分，拍定後不點交。
2.
據地政人員指稱，
3.
１０２９地號土地為菜園，未臨路。惟現在實際情形如何，由應買人自行查明。
4.
上開不動產２宗合併應買，請應買人分別出價。
5.
應買價額合計新台幣：壹佰肆拾肆萬壹仟元，以應買書狀最先到達本公司者為優先，如無法分辨先後時，以抽籤決定。
6.
設定他項權利使用情形：無抵押權設定。
7.
土地共有人有優先承買權；若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權；如有多數共有人行使優先承買權，則依共有人之應有部分比例共同承買之，惟主張優先承買權之共有人，需就其擁有應有部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買權之共有人就其餘部分標的因無應有部分，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。六、本件拍賣標的土地上農作物之權利人，如符合土地法第１０７條或民法第４６０條之１規定者，則承租人有優先承買權。
8.
本件拍賣標的
9.
１０２９地號土地為農業發展條例第三條第十一款所指之耕地，依同條例第三十三條規定，一般私法人不得承受應買，但符合同條例第三十四條之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限。上開符合規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構應買時，應提出主管機關出具之許可證明文件，並與投標書一併封存投入標匭，始准應買，否則投標無效，法院得依法撤銷其拍定。
10.
本件拍賣土地之使用分區及使用地類別，依土地登記謄本記載：１０１９及１０２９地號均為「山坡地保育區、農牧用地」，惟本件拍賣土地之實際土地使用分區管制之規定及開發限制，請應買人自行洽桃園市政府城鄉發展局等相關機關詢問，俾決定是否應買，拍定後不得以此為理由請求撤銷拍定。
11.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
12.
本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯費或管理費用，應由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決，不得以此為由事後向法院提出爭執或聲明異議。
13.
本件如債務人未事先指定開標順序時，則依各標順序依序開標，於拍賣所得之價金已足清償執
土地增值 (2)
1.
桃園市 龜山區 東嶺段 1019地號
2,060.6 m2 × (1/12) × 2,000 元 - 93.5 萬元
= -59.2萬元
2.
桃園市 龜山區 東嶺段 1029地號
1,109.2 m2 × (1/12) × 2,000 元 - 50.6 萬元
= -32.1萬元
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