桃園金拍 113桃金職七143丙
桃園市龜山區半嶺段101地號
2拍
不點交
待拍
277.6萬
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- 2025/9/1 更新
拍賣日期：
2025/9/17 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
277.6萬
保證金：
55.6萬
總坪數：
52.6坪
坪單價：
5.3萬/坪
持分地坪：
52.6 坪
總現值：
157.3 萬
拍後增值：
-120.3 萬
使用分區/類別：
保護區
詳細法拍資料
土地 (5)
1.
桃園市 龜山區 半嶺段
101地號，面積 1,627 m2，持分 1/12，105.6 萬
(保護區 )
2.
桃園市 龜山區 半嶺段
104地號，面積 56 m2，持分 1/12，4 萬
(保護區 )
3.
桃園市 龜山區 半嶺段
107地號，面積 248 m2，持分 1/12，145.6 萬
(第一種住宅區 )
4.
桃園市 龜山區 半嶺段
107-1地號，面積 93 m2，持分 1/12，13.6 萬
(道路用地 )
5.
桃園市 龜山區 半嶺段
108-1地號，面積 63 m2，持分 1/12，8.8 萬
(道路用地 )
法院筆錄 (10)
2.
本件僅拍賣土地應有部分，拍定後不點交。
3.
據地政人員指稱，
4.
１０７─
5.
１０８─１地號土地為菜園。惟現在實際情形如何，由應買人自行查明。
9.
設定他項權利使用情形：無抵押權設定。
10.
土地共有人有優先承買權；若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權；如有多數共有人行使優先承買權，則依共有人之應有部分比例共同承買之，惟主張優先承買權之共有人，需就其擁有應有部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買權之共有人就其餘部分標的因無應有部分，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。六、本件拍賣標的土地上農作物之權利人，如符合土地法第１０７條或民法第４６０條之１規定者，則承租人有優先承買權。
11.
依桃園市政府都市計畫土地使用分區證明書所載：１０１地號土地使用分區為龜山都市計畫（民國７４年１１月１９日）保護區；１０４地號土地使用分區為龜山都市計畫（民國６２年３月６日）保護區；１０７地號土地使用分區為龜山都市計畫（民國９５年６月１５日）第一種住宅區(變更為道路部分，應由地主無償捐贈予桃園市縣政府興闢道路供公眾使用，否則本案於下次通盤檢討時恢復為原分區及用地)；１０７─１地號土地使用分區為龜山都市計畫（民國６２年３月６日）道路用地(屬公共設施用地。土地取得方式為徵購、市地重劃、其他。需地機關為桃園市政府工務局)；１０８─１地號土地使用分區為龜山都市計畫（民國９５年６月１５日）道路用地(屬公共設施用地。土地取得方式為徵購、市地重劃、其他。需地機關為桃園市政府工務局。變更為道路部分，應由地主無償捐贈予桃園市縣政府興闢道路供公眾使用，否則本案於下次通盤檢討時恢復為原分區及用地)，供投標人參考。（惟都市計畫案及土地之使用分區有變更之可能，投標人投標前宜自行查詢）。
12.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
13.
本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯費或管理費用，應由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決，不得以此為由事後向法院提出爭執或聲明異議。
14.
本件如債務人未事先指定開標順序時，則依各標順序依序開標，於拍賣所得之價金已足清償執行
土地增值 (5)
1.
桃園市 龜山區 半嶺段 101地號
1,627 m2 × (1/12) × 2,600 元 - 105.6 萬元
= -70.3萬元
2.
桃園市 龜山區 半嶺段 104地號
56 m2 × (1/12) × 2,600 元 - 4 萬元
= -2.8萬元
3.
桃園市 龜山區 半嶺段 107地號
248 m2 × (1/12) × 35,900 元 - 145.6 萬元
= -71.4萬元
4.
桃園市 龜山區 半嶺段 107-1地號
93 m2 × (1/12) × 35,900 元 - 13.6 萬元
= 14.2萬元
5.
桃園市 龜山區 半嶺段 108-1地號
63 m2 × (1/12) × 35,900 元 - 8.8 萬元
= 10萬元
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