土地 (1)

1.

嘉義市西區竹圍子段 144-18地號，面積 65 m²，持分 1/1，503.4 萬

(住宅區 )

建物 (2)

1.

嘉義市西區中興路10巷2號，建號 1801，持分 1/1，42.4 萬

一層：38.45二層：38.45合計：76.9 (住家用、2層樓、鋼筋混凝土造)

2.

嘉義市西區中興路10巷2號，建號 6565，持分 1/1，10.5 萬

地面層：14.36第二層：15.51第三層：53.96合計：83.83 (一)涼棚鐵架12.05(二)陽台鋼筋混凝土造3.30(三)陽台鋼筋混凝土造3.30 (鋼筋混凝土造、加強磚造、住房)

拍賣紀錄 (1)

1拍，2025/9/30，總底價 695.3萬，保證金 139.1萬，坪單價 12.8萬/坪，流標

法院筆錄 (7)

1.

拍賣之建物，其中6565建號係未保存登記之建物，部分跨建在同段144-

2.

144-44地號土地上，其占用法律關係不明，拍定後由拍定人自理，占用責任由拍定人自負，不因經過法院拍賣即為合法，且於拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，日後亦有被拆除之危險，並不得主張瑕疵擔保請求權，請投標人注意。

3.

本件拍賣標的現由第三人李佩真承租使用中，租金每月5000元，拍定後不點交。

4.

本件係變價分割共有物，依民法第824條第7項規定，共有人有優先承買權，若共有人得標拍定，則其他共有人無優先承買權。若有多數共有人主張優先承買，以抽籤定之。

5.

拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積增減為由請求增減價金或聲請撤銷拍賣。六、拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。

6.

本件網站上之照片僅供參考用，應買人應自行查證實際現況。依強制執行法，買受人就拍賣物之瑕疵（如海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、嚴重漏水、非自然死亡..等）無擔保請求權，請審慎投標。

7.

拍賣之建物，有無增建、有無占用鄰地，投標人應自行查明解決，本院不代為處理。

土地增值 (1)

1.

嘉義市西區竹圍子段 144-18地號

65 m² × (1/1) × 19,000 元 - 503.4 萬元

= -379.9萬元

照片 (4)