嘉義法院 114誠12290
嘉義市西區中興路10巷2號
特拍
不點交
得標 457.8萬
356.3萬
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- 2 列管
- 2025/11/20 更新
拍賣日期：
2025/12/9 週二 下午 03:00
案件種類：
透天
總底價：
356.3萬
保證金：
71.3萬
總坪數：
54.3坪
坪單價：
6.6萬/坪
持分地坪：
19.7 坪
公告建坪：
54.3 坪
總現值：
123.5 萬
拍後增值：
-198.8 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
48.6 坪
附建坪：
5.6 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
嘉義市 西區 竹圍子段
144-18地號，面積 65 m2，持分 1/1，322.3 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
嘉義市西區中興路10巷2號，建號 1801，持分 1/1，27.2 萬
一層：38.45二層：38.45合計：76.9 (住家用、2層樓、鋼筋混凝土造)
2.
嘉義市西區中興路10巷2號，建號 6565，持分 1/1，6.8 萬
地面層：14.36第二層：15.51第三層：53.96合計：83.83 (一)涼棚鐵架12.05(二)陽台鋼筋混凝土造3.30(三)陽台鋼筋混凝土造3.30 (鋼筋混凝土造、加強磚造、住房)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/9/30，總底價 695.3萬，保證金 139.1萬，坪單價 12.8萬/坪，流標
2拍，2025/10/28，總底價 556.3萬，保證金 111.3萬，坪單價 10.3萬/坪，流標
3拍，2025/11/18，總底價 445.2萬，保證金 89.1萬，坪單價 8.2萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
拍賣之建物，其中6565建號係未保存登記之建物，部分跨建在同段144-
2.
144-44地號土 地上，其占用法律關係不明，拍定後由拍定人自理，占用責任由拍定人自負，不因經過法院拍 賣即為合法，且於拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，日後亦有被拆除 之危險，並不得主張瑕疵擔保請求權，請投標人注意。
3.
本件拍賣標的現由第三人李佩真承租使用中，租金每月5000元，拍定後不點交。
4.
本件係變價分割共有物，依民法第824條第7項規定，共有人有優先承買權，若共有人得標 拍定，則其他共有人無優先承買權。若有多數共有人主張優先承買，以抽籤定之。
5.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果 為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積增減為由請求增減價金 或聲請撤銷拍賣。 六、拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
6.
本件網站上之照片僅供參考用，應買人應自行查證實際現況。依強制執行法，買受人就拍 賣物之瑕疵（如海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、嚴重漏水、非自然死亡..等）無擔保 請求權，請審慎投標。
7.
拍賣之建物，有無增建、有無占用鄰地，投標人應自行查明解決，本院不代為處理。
土地增值 (1)
1.
嘉義市 西區 竹圍子段 144-18地號
65 m2 × (1/1) × 19,000 元 - 322.3 萬元
= -198.8萬元
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