新北法院 113助守3935
新北市新莊區福海街10號
1拍
部分點交
待拍
1,950萬
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- 1 列管
- 2026/1/23 更新
拍賣日期：
2026/2/10 週二 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
1,950萬
保證金：
390萬
總坪數：
35.2坪
坪單價：
55.3萬/坪
持分地坪：
9.8 坪
公告建坪：
35.2 坪
總現值：
564.1 萬
拍後增值：
-1,285.9 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
35.2 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新北市 新莊區 忠孝段
753地號，面積 161.2 m2，持分 1/5，1,850 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
新北市新莊區福海街10號，建號 02387，持分 1/1，93 萬
一層：67.16停車場：15合計：82.16 (鋼筋混凝土造5層)
2.
新北市新莊區福海街10號，建號 4459，持分 1/1，7 萬
第一層未登記建物：34.32合計：34.32
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/10/2，總底價 1,950萬，保證金 390萬，坪單價 55.3萬/坪，停拍
停拍，2025/9/25，停拍
法院筆錄 (8)
1.
本件依據查封程序、本院測量程序經債務人在場表示，以及函警偕同債權人出具之調查報 告，本件標的物為債務人工作場所，現場檢視有堆積許多雜物，並自稱目前居住於二樓， 且一樓與二樓間有內梯相通。惟上開二樓為獨立之不動產，非債務人所有，不在本件拍賣 範圍，拍定後請自理相通內梯之法律關係，請應買人注意。本件拍定後依現況點交(僅一 樓)，但如有其他依法不能點交之情事，本院得不點交。
2.
又本件拍賣標的物不動產謄本雖有載明停車場，惟依據債務人在場所述及上開調查報告， 現場檢視並無停車場，僅有騎樓，請投標人注意，如有疑義，請於投標前自行前往現場檢 視、查明。
3.
依債務人在場自述、鑑價報告所載及本院函查結果，本件標的經初步調查無海砂屋、輻射 屋、地震受創、火災受損或非自然死亡等情形，惟仍無法排除有此可能，亦非保證絕無上 情，應買人應於「應買前」自行向債權人、當地鄰里長、鄰居、社區管委會、派出所等相 關人士查明，此部分請應買人斟酌注意，審慎考量後再行應買，拍定後不得以上開事由向 本院聲請減少價金或撤銷拍賣。
4.
有抵押權設定，抵押權登記拍定後全部塗銷。
5.
4459建號建物，為水平增建之未辦保存登記建物，部分屬於原建物之外推，拍定人無法持 本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，雖依據新北市政府違章建築拆除大隊函示，尚 無查有違章建築認定紀錄，惟應買人仍需自行承擔將來被拆除之風險及拆除之義務，且日 後不得因面積不符，主張增減價金或請求撤銷拍賣，請應買人注意。六、本件標的物原所有權人或使用人如有水電、瓦斯或管理費等費用，應由拍定人自行與相關 單位洽商解決。又如依不動產登記謄本所示，本件標的須繳清登記費等費用始得核發書狀 等情事者，則亦請投標人自行注意該項記載。若有積欠完納重劃差額地價、重劃工程費工 程受益費等始得辦理移轉登記；其所需繳納之數額應向各縣市政府地政局查明。
6.
刊登之公告內容如與本院公告欄張貼之公告內容不符時，一律以本院公告欄張貼之拍賣公 告內容為準。
7.
投標人應攜帶國民身分證、印章、如委任他人代為投標、應提出委任狀與受任人之身分 證、印章；投標人為外國人者，應檢具相關文件，依土地法第20條第1項規定，向土地或建 物所在地市縣政府申請核准得購買該不動產之資格證明，於投標時一併提出。
8.
若有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行之事由，而其事由確實發生於本案執行標的拍定日 或拍定日前，縱已拍定，本院亦得撤銷拍定，無息返還已經繳交之款項，應買人、拍定 人、債權人、債務人均不得異議，不同意之應買人請勿參與本件標的之應買。
土地增值 (1)
1.
新北市 新莊區 忠孝段 753地號
161.2 m2 × (1/5) × 175,000 元 - 1,850 萬元
= -1,285.9萬元
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