新竹金拍 114竹金職方20乙
新竹縣竹北市舊港段漁寮小段21地號
3拍
不點交
待拍
106.9萬
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- 2025/10/20 更新
拍賣日期：
2025/11/5 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
106.9萬
保證金：
21.4萬
總坪數：
75.3坪
坪單價：
1.4萬/坪
持分地坪：
75.3 坪
總現值：
94.6 萬
拍後增值：
-12.3 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新竹縣 竹北市 舊港段漁寮小段
21地號，面積 996 m2，持分 1/4，106.9 萬
(特定農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/9/24，總底價 167萬，保證金 33.4萬，坪單價 2.2萬/坪，流標
2拍，2025/10/15，總底價 133.6萬，保證金 26.8萬，坪單價 1.8萬/坪，流標
法院筆錄 (16)
1.
現場查封履勘時，據地政人員指界稱，拍賣之土地現種植農作，種植人不明。然依不動產登記謄本記載，拍賣之土地訂有三七五租約，經法院向新竹縣政府函查之結果，承租人共有三人，承租面積分別為０‧
2.
０‧
3.
０‧０２４９公頃，租額分別為稻穀１０６‧
4.
５３‧
5.
５３‧４公斤，租期均自１１０年１月１日起至１１５年１２月３１日止。另據新竹縣政府回函，拍賣之土地為５５年辦理新竹縣白地農地重劃範圍內，無欠繳重劃費。本件係拍賣債務人所有土地之應有部分，共有人間有無分管契約不明，應買人請自行查證，拍定後不點交。
6.
本件不動產共分甲、乙、丙標三標拍賣，債務人得於拍賣期日到場指定開標順序，如未到場，則由法院指定，拍賣所得價金於足以清償債權總額及債務人應負擔之費用時，其餘各標即不予拍定，縱經拍定，亦得撤銷。
7.
上開不動產１宗單獨拍賣。
8.
本件不動產未設定抵押權。六、本件係拍賣應有部分，倘非共有人拍定，共有人有優先承買權。
9.
耕地租用之承租人如符合土地法第１０７條規定，對承租耕地有優先承買權。
10.
拍賣之土地屬農業發展條例第三條第十一款規定之「耕地」，應受同條例第三十三條前段「私法人不得承受耕地」限制，但符合同條例第三十四條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限(私法人如符合同條例第三十三條但書規定而得承受耕地者，應於投標時將許可證明置入標袋內，或於聲明承受時當場提出，否則視為廢標或聲明不合法，且不許嗣後補正)。
11.
拍賣之土地係經重劃之耕地，依農地重劃條例第五條規定:重劃區內耕地出售時，其優先購買權依序為出租耕地之承租人、共有土地現耕之他共有人、毗連耕地之現耕所有權人。次序在後之優先權人，縱前來法院應買，法院亦依前開次序通知。
12.
拍賣之土地，其登記謄本載有三七五租約，依耕地三七五減租條例第１５條規定，承租人有優先承買權。
13.
投標人應注意拍賣不動產之規約、分管情形，及是否有積欠公共基金、管理費、水費、電費、瓦斯費、工程受益費、重劃工程費、差額地價或其他稅捐、費用。得標後應自行處理相關事務，不得以任何理由要求法院處理。
14.
依強制執行法第１１３條準用同法第６９條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以物之瑕疵為理由(如:建物內有非自然死亡/凶宅/、海砂屋…‧‧等)，請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
15.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受獲准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，至未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
16.
拍買之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍
土地增值 (1)
1.
新竹縣 竹北市 舊港段漁寮小段 21地號
996 m2 × (1/4) × 3,800 元 - 106.9 萬元
= -12.3萬元
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