土地 (1)

1.

新竹市中寮段 342-5地號，面積 24.7 m²，持分 1/1，55.7 萬

(第一之一種住宅區 )

拍賣紀錄 (3)

1拍，2025/10/2，總底價 87萬，保證金 17.4萬，坪單價 11.7萬/坪，流標

2拍，2025/10/30，總底價 69.6萬，保證金 13.9萬，坪單價 9.3萬/坪，流標

3拍，2025/11/27，總底價 55.7萬，保證金 11.1萬，坪單價 7.5萬/坪，流標

法院筆錄 (3)

1.

查封時據地政人員指界該地為延平路三段526巷4弄巷道，以上等情本院不為實體判斷，投標人應自行查明。拍定後因為既成巷道不點交。

2.

本件僅係拍賣土地，依地政人員指界確認所在位置並將現場觀察所得之狀況登載於拍賣公告內，惟實際上是否有建物、占用面積或其他拍賣公告上所未載之物坐落，仍應另以地政機關實際鑑界、複丈結果為準，拍定後本院亦無從代為協助處理鑑界、複丈、通行權事宜。又土地如查封後有重測、重劃、逕為分割或其他相類情形致地號變更、面積小幅增減，其地號、面積以重測結果為準，請應買人注意。拍定後不得以上開事由聲請減少價金或撤銷拍定。又於本院核發權利移轉證書前，如有經分割共有物、遺產判決確定者，執行法院必要時得撤銷拍定，債權人、債務人與拍定人均不得異議。

3.

本件標的使用分區劃定為第一之一種住宅區，惟鑑於司法資源有限，且都市計畫之劃定或有無徵收、協議價購等情事均迭有異動，實際情形應買人於投標前向相關主管機關查詢詳細內容，及有無取得或使用上限制之情事再行投標。拍定後均不得以此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定。六、本件標的物按甲、乙標別順序拍賣，除債務人於拍定前指定外，如其中一標賣得價金足以清償執行費、稅捐、優先債權及執行債權時，其餘各標雖達底價亦不為拍定，縱為拍定，本院仍得依職權選擇撤銷超額標別之拍定。

土地增值 (1)

1.

新竹市中寮段 342-5地號

24.7 m² × (1/1) × 35,200 元 - 55.7 萬元

= 31.2萬元

照片 (2)