新竹法院 114戊32355
新竹市東大路四段288號四樓之6
2拍
不點交
待拍
895萬
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- 2026/3/4 更新
拍賣日期：
2026/3/26 週四 上午 09:30
案件種類：
大樓
總底價：
895萬
保證金：
179萬
總坪數：
28.9坪
坪單價：
30.9萬/坪
持分地坪：
7.5 坪
公告建坪：
28.9 坪
總現值：
76.1 萬
拍後增值：
-387.1 萬
使用分區/類別：
第一之一種住宅區
主建坪：
25 坪
附建坪：
3.9 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/13層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新竹市 新港段
464地號，面積 2,216.2 m2，持分 1119/100000，463.2 萬
(第一之一種住宅區 )
建物 (2)
1.
新竹市東大路四段288號四樓之6，建號 774，持分 1/1，389.6 萬
四層：82.65合計：82.65 陽台9.35㎡，雨遮3.62㎡，含共有部分858、859建號，及一切附屬建物 (集合住宅、鋼筋混凝土造、13層)
2.
新竹市東大路四段290號，建號 748，持分 1/202，42.2 萬
一層：4.12合計：4.12 含共有部分858建號，及一切附屬建物 (管理員室、鋼筋混凝土造、13層)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/2/26，總底價 1,118.7萬，保證金 223.7萬，坪單價 38.7萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
113.10.1假處分查封時，債務人不在場，管理員稱無影響交易之重大情事，有B1，82號平 面車位。本件於114.8.4再至現場履勘，債務人不在場，其配偶張誌恩在場稱房屋現無人居住使 用，無影響交易之重大情事，無增建、無夾層，有機械車位92號，本房屋位於天際社區等語。 因停車位與假處分查封時之記載不同，本院於114.12.18再至現場調查停車位，債務人之家人稱 停車位為機械車位92號。
2.
拍定後，774建號建物點交，其餘不點交。
3.
抵押權於拍定後塗銷。
4.
本件拍賣金額係包括整體建物之價值，其中倘有增建，其價值亦包括於總價內，惟增建部 分，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，並需承擔被拆除之風險，請應買 人注意。 六、停車位部分本院不作實體認定，亦不負擔保責任，應買人應自行查明，此部分因屬建物共 用部分，拍定後不點交，應買人不得以此爭執請求撤銷拍賣。
5.
本件標的物原所有權人或使用人如有積欠水電、瓦斯或管理費等費用，應由拍定人自行查 明後與相關單位洽商解決。
6.
本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、屋內有非自 然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如未特別載明，即表示依現 場調查，未發現有上開情事。惟鑑於司法資源有限，縱經本院以通常方式調查，仍難保證絕無 上情，此部分請投標人斟酌，於應買或投標前應自行查證，拍定後不得以此為由，主張撤銷拍 定或減少價金。
7.
如有疑義可洽詢承辦股或由本院總機(03-
8.
轉訴訟輔導科(轉分機
9.
。
土地增值 (1)
1.
新竹市 新港段 464地號
2,216.2 m2 × (1119/100000) × 30,687 元 - 463.2 萬元
= -387.1萬元
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