新竹法院 114戊23493
新竹市南寮段321地號
2拍
不點交
待拍
23.9萬
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- 2025/11/27 更新
拍賣日期：
2025/12/18 週四 上午 09:30
案件種類：
土地
總底價：
23.9萬
保證金：
4.8萬
總坪數：
9.5坪
坪單價：
2.5萬/坪
持分地坪：
9.5 坪
總現值：
19.5 萬
拍後增值：
-4.5 萬
使用分區/類別：
農業區
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
新竹市 南寮段
321地號，面積 1,541 m2，持分 1/128，9.2 萬
(農業區 )
2.
新竹市 南寮段
328地號，面積 1,509.2 m2，持分 1/128，9 萬
(農業區 )
3.
新竹市 南寮段
335地號，面積 968.3 m2，持分 1/128，5.8 萬
(農業區 )
拍賣紀錄 (1)
1拍，2025/11/13，總底價 29.9萬，保證金 6萬，坪單價 3.1萬/坪，流標
法院筆錄 (12)
1.
114.6.23現場查封時，債務人不在場，依地政人員所指，本件土地為水稻 田，實際範圍須以實測為準。上開土地上之農作物收取權人不明，且非屬本件 拍賣範圍，請應買人注意，拍定後自行與收取權人協商解決佔有使用之法律關 係，本院不代為處理。
2.
應買人應自行注意查證土地實際範圍及使用現況，本處不負責鑑界或複 丈，亦不代為處理通行權限、占有使用關係事宜，拍定後拍定人不得以土地現 況與公告所載不符，請求撤銷拍定或減少價金。
3.
因係拍賣應有部分，共有物分管不明，拍定後不點交。
4.
無抵押權設定。
5.
優先承買權：
6.
非共有人拍定，共有人有優先承買權。
7.
本件土地有 三七五租約，承租人對於土地有優先於共有人之優先承買權。
8.
若符合土地 法第107條之規定者，承租人對於拍賣之土地，有優先於共有人之優先承買權。 若優先承買權人僅對部分標的物有優先承買權時，拍定人對其他標的物不得拒 絕應買。另優先承買權人倘對數筆標的物均有優先承買權，不得僅就其中一部 份標的物行使優先承買權。惟有無優先承買權倘有爭執，非本處形式審查所能 認定者，應以將來確認優先承買權之實體訴訟之認定為準。六、拍賣之應有部分，於核發權利移轉證書前，如經分割共有物判決確定、分 割遺產訴訟判決確定，或經法院成立調解、和解時，本院得撤銷拍定。
9.
依前案鑑價報告所載，本件土地未臨路，又依鑑價報告所附之土地使用分 區證明書之記載，為農業區。
10.
如有疑義可洽詢承辦股或由本院總機(03-
11.
轉訴訟輔導科(轉分機12
12.
。
土地增值 (3)
1.
新竹市 南寮段 321地號
1,541 m2 × (1/128) × 6,200 元 - 9.2 萬元
= -1.7萬元
2.
新竹市 南寮段 328地號
1,509.2 m2 × (1/128) × 6,200 元 - 9 萬元
= -1.6萬元
3.
新竹市 南寮段 335地號
968.3 m2 × (1/128) × 6,200 元 - 5.8 萬元
= -1.1萬元
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