新竹法院 114曾43980
新竹市延平路三段667巷18之2號7樓
1拍
不點交
待拍
726萬
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- 2025/12/3 更新
拍賣日期：
2026/1/14 週三 下午 02:30
案件種類：
大樓
總底價：
726萬
保證金：
145.2萬
總坪數：
22.2坪
坪單價：
32.8萬/坪
持分地坪：
4.9 坪
公告建坪：
22.2 坪
總現值：
61 萬
拍後增值：
-447 萬
使用分區/類別：
第一之一種住宅區
主建坪：
19.5 坪
附建坪：
2.6 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/7層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新竹市 南寮段
537地號，面積 3,521.5 m2，持分 46/10000，508 萬
(第一之一種住宅區 )
建物 (1)
1.
新竹市延平路三段667巷18之2號7樓，建號 323，持分 1/1，218 萬
7層：64.62合計：64.62 陽台8.65，含共有部分331、347建號，及一切附屬建物 (住家用、鋼筋混凝土造、7層)
法院筆錄 (5)
2.
假扣押查封時，債務人不在場，據大樓管理員在場稱，拍賣之建物無增建，近日無人居住，社 區車位非每戶均有，若有車位會記載於謄本。本案現場履勘時，現場無人回應，信箱堆滿信 件，管理員稱其僅為代班人員，不清楚該戶狀況。經本院函詢債務人及囑託新竹市警察局第一 分局訪查，亦無法查得房屋使用現況。應買人請自行查證，拍定後不點交。
6.
本件第一拍價格引用前案（113年度司執字第59286號）鑑價報告。
7.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。 六、拍賣之不動產為符合公寓大廈管理條例之區分所有建物，其基地、公共設施及道路用地之 共有人無優先承買權。
8.
投標人應注意拍賣不動產之規約、分管情形，及是否有積欠公共基金、管理費、水費、電 費、瓦斯費、工程受益費、重劃工程費、差額地價或其他稅捐、費用。得標後應自行處理相關 事務，不得以任何理由要求法院處理。
9.
依本院調查結果及鑑價報告記載，並無資訊可認定拍賣之建物為海砂屋、輻射屋，或有地 震受創、嚴重漏水、火災受損及曾發生非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事，惟實際現 況仍請應買人自行查證。
土地增值 (1)
1.
新竹市 南寮段 537地號
3,521.5 m2 × (46/10000) × 37,634 元 - 508 萬元
= -447萬元
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