士林金拍 114士金職四218
臺北市北投區大屯段四小段206地號
3拍
不點交
待拍
44.4萬
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- 2025/10/20 更新
拍賣日期：
2025/11/5 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
44.4萬
保證金：
8.9萬
總坪數：
33.2坪
坪單價：
1.3萬/坪
持分地坪：
33.2 坪
總現值：
506.7 萬
拍後增值：
462.3 萬
使用分區/類別：
保護區。
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
臺北市 北投區 大屯段四小段
206地號，面積 161.1 m2，持分 1/8，8.4 萬
(保護區。 )
2.
臺北市 北投區 大屯段四小段
211地號，面積 138.6 m2，持分 1/8，7.1 萬
(保護區。 )
3.
臺北市 北投區 大屯段四小段
340地號，面積 213.1 m2，持分 1/8，10.9 萬
(保護區。 )
4.
臺北市 北投區 大屯段四小段
361地號，面積 364.6 m2，持分 1/8，18 萬
(保護區。 )
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/9/24，總底價 69萬，保證金 14萬，坪單價 2.1萬/坪，流標
2拍，2025/10/15，總底價 55.2萬，保證金 11.1萬，坪單價 1.7萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
本件係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。
2.
民國１１４年５月２日現場查封、指界時，據地政人員指出２０６地號土地係臺北市北投區中和街４７４巷５８弄１號與同巷交叉口為基準，約２８公尺之道路，同巷５８弄
3.
７號建物部分占用，同巷５６弄
4.
７號建物不確定有無占用；２１１地號土地係同巷５６弄１號與同巷交叉口為基準，約２４公尺之道路，同巷５６弄１至７號建物圍牆似有占用；３４０地號土地係同巷５３弄２號建物中間為基準約３５‧８公尺之道路，同巷５３弄１至８號建物圍牆似有占用；３６１地號土地係同巷５５弄２號鄰接同巷交叉處為基準約６１公尺之道路，同巷５５弄１至２１號建物圍牆似有占用。上開建物非本件拍賣範圍，共有人間有無分管契約及契約內容為何不明。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
5.
臺北市建築管理工程處於１１４年５月２６日函復稱
6.
２１１地號土地係６４使字第０８９０號使用執照（６２工營字第０４３０號建造執照）建築基地外之私設通路，
7.
３６１地號土地係６４使字第０８８８號使用執照（６２工營字第０４３１號建造執照）建築基地外之私設通路。依建築技術規則規定，私設通路為基地內建築主要出入口或共同出入口（共用樓梯出入口）至建築線間之通路，另按內政部７１年９月２９日台內營字第１１０１５４號函釋規定：「建築基地應與建築線相連接，其有未連接者，應得以私設通路連接後建築。‧‧‧」是建築基地以私設通路連接建築線申請建築者，該通路為建築基地外之「私設通路」，非屬建築基地之一部分，非屬法定空地，請應買人留意。本件土地實際坐落地點、範圍，以地政機關之地籍圖及實際測量結果為準。土地使用分區於投標時是否已變更，仍請投標人自行查明注意後再行投標。
土地增值 (4)
1.
臺北市 北投區 大屯段四小段 206地號
161.1 m2 × (1/8) × 46,200 元 - 8.4 萬元
= 84.7萬元
2.
臺北市 北投區 大屯段四小段 211地號
138.6 m2 × (1/8) × 46,200 元 - 7.1 萬元
= 73萬元
3.
臺北市 北投區 大屯段四小段 340地號
213.1 m2 × (1/8) × 46,200 元 - 10.9 萬元
= 112.2萬元
4.
臺北市 北投區 大屯段四小段 361地號
364.6 m2 × (1/8) × 46,200 元 - 18 萬元
= 192.5萬元
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