士林金拍 114士金拍六1
新北市淡水區(空白)
2拍
部分點交
待拍
677,116萬
- 19 點閱
- 1 列管
- 2025/10/3 更新
拍賣日期：
2025/10/22 週三 上午 10:30
案件種類：
透天
總底價：
677,116萬
保證金：
135,423.2萬
總坪數：
17,484.3坪
坪單價：
38.7萬/坪
持分地坪：
5,065.5 坪
公告建坪：
17,484.3 坪
總現值：
48,059.9 萬
拍後增值：
-437,427.3 萬
使用分區/類別：
非都市計畫區土地
增建坪：
17,484.3 坪
其他內容：
28層
詳細法拍資料
土地 (15)
1.
新北市 淡水區 樹興段
1770地號，面積 59.1 m2，持分 1/1，1,712.8 萬
1.
新北市 淡水區 樹興段
1089地號，面積 265.1 m2，持分 1/1，7,685.6 萬
1.
新北市 淡水區 樹興段
1088地號，面積 966.3 m2，持分 1/1，28,015.2 萬
1.
新北市 淡水區 樹興段
1087地號，面積 87.1 m2，持分 1/1，2,524 萬
1.
新北市 淡水區 樹興段
1086地號，面積 227.1 m2，持分 1/1，6,583.2 萬
1.
新北市 淡水區 樹興段
1085地號，面積 38.1 m2，持分 1/1，1,104 萬
1.
新北市 淡水區 樹興段
1076地號，面積 2,939.1 m2，持分 1/1，85,208 萬
(非都市計畫區土地 )
2.
新北市 淡水區 樹興段
1077地號，面積 486.1 m2，持分 1/1，14,092 萬
3.
新北市 淡水區 樹興段
1078地號，面積 367.2 m2，持分 1/1，10,645.6 萬
4.
新北市 淡水區 樹興段
1079地號，面積 4.3 m2，持分 1/1，126.4 萬
5.
新北市 淡水區 樹興段
1080地號，面積 16 m2，持分 1/1，463.2 萬
6.
新北市 淡水區 樹興段
1081地號，面積 121.3 m2，持分 1/1，3,516.8 萬
7.
新北市 淡水區 樹興段
1082地號，面積 4,796.1 m2，持分 1/1，139,045.6 萬
8.
新北市 淡水區 樹興段
1083地號，面積 4,094 m2，持分 1/1，118,692 萬
9.
新北市 淡水區 樹興段
1084地號，面積 2,279 m2，持分 1/1，66,072.8 萬
建物 (1)
1.
新北市淡水區(空白)，建號 1574，持分 1/1，191,628.8 萬
一層：2031.43
二層：1024.10
三層：452.69
四層：1243.02
五層：1243.02
六層：1243.02
七層：1243.02
八層：1244.46
九層：1244.46
十層：1244.46
十一層：1244.46
十二層：1244.46
十三層：1244.46
十四層：1244.46
十五層：1244.46
十六層：1244.46
十七層：1244.46
十八層：1244.46
十九層：1244.46
二十層：1244.46
二十一層：1244.46
二十二層：1244.46
二十三層：1242.50
二十四層：1242.50
二十五層：1242.50
二十六層：1242.50
二十七層：1242.50
二十八層：1242.50
屋頂突出物：1016.67
地下一層：4234.51
地下二層：4234.51
地下三層：4448.61
地下四層：4569.80
地下五層：4569.80
第一層夾層：123.40
合計：57799.5 (鋼骨造28層樓房)
法院筆錄 (5)
2.
１０７６地號、１０７８地號及１０８２地號土地上１５７４建號坐落部分不點交，其餘拍定後按現況點交。
3.
民國１１３年１０月２５日現場查封、指界時，據地政人員指出１０７６地號、１０７８地號及１０８２地號土地上有１棟尚未完工之高樓建物(即１５７４建號建物)占用；１０７７地號土地為面向上開建物右方之水泥地及坡坎；１０７９地號土地為新北市淡水區興福寮８８巷道路用地；１０８０地號、１０８１地號土地為面向上開建物左方之水泥地；１０８３地號、１０８４地號、１０８６地號、１０８７地號、１０８８地號土地雜草林木叢生，目視無任何建物及地上物；１０８５地號土地為同區興福寮６６巷及８８巷交界處之道路用地；１０８９地號土地部分為同區興福寮６６巷道路用地，部分為雜草；１７７０地號土地為面向上開建物右方之水泥地。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
4.
本件土地實際坐落地點、範圍，以地政機關之地籍圖及實際測量結果為準。土地使用分區均為山坡地保育區，丙種建築用地，於投標時是否已變更，仍請投標人自行查明注意後再行投標。
5.
１０９年１２月１７日現場查封１５７４建號時，債務人代表在場稱建物均按圖施工，分層經建管處勘驗核准並有勘驗紀錄，現場建物與建造圖符合。經檢視建物外觀未完成，僅有粗坯，已無人施工。另據卷內先鑑不動產估價師事務所估價報告書記載，勘估日期為１１４年４月８日，現場勘察１５７４建號建物僅有結構體，無磚石包覆，無裝潢及水電工程等，現況結構與基地基礎工程大部分完成，建築室內、外裝修工程，水電工程及清潔工程等皆未完成，尚待建築且空置多年，地下二層部分有積水，升降電梯間則積水嚴重。依強制執行法第１１３條準用第６９條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請應買人自行查明，不得於拍定後主張。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
6.
新北市政府違章建築拆除大隊於１１０年１月２２日函覆稱:１５７４建號已領有８６淡建字第８９６─８號建造執照，非屬違章建築範疇等語。本件拍賣係以１５７４建號建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金，拍定後無法以權利移轉證書辦理建物登記。
土地增值 (15)
1.
新北市 淡水區 樹興段 1770地號
59.1 m2 × (1/1) × 28,700 元 - 1,712.8 萬元
= -1,543.3萬元
1.
新北市 淡水區 樹興段 1089地號
265.1 m2 × (1/1) × 28,700 元 - 7,685.6 萬元
= -6,924.8萬元
1.
新北市 淡水區 樹興段 1088地號
966.3 m2 × (1/1) × 28,700 元 - 28,015.2 萬元
= -25,241.9萬元
1.
新北市 淡水區 樹興段 1087地號
87.1 m2 × (1/1) × 28,700 元 - 2,524 萬元
= -2,274.2萬元
1.
新北市 淡水區 樹興段 1086地號
227.1 m2 × (1/1) × 28,700 元 - 6,583.2 萬元
= -5,931.5萬元
1.
新北市 淡水區 樹興段 1085地號
38.1 m2 × (1/1) × 28,700 元 - 1,104 萬元
= -994.7萬元
1.
新北市 淡水區 樹興段 1076地號
2,939.1 m2 × (1/1) × 28,700 元 - 85,208 萬元
= -76,772.9萬元
2.
新北市 淡水區 樹興段 1077地號
486.1 m2 × (1/1) × 28,700 元 - 14,092 萬元
= -12,697萬元
3.
新北市 淡水區 樹興段 1078地號
367.2 m2 × (1/1) × 28,700 元 - 10,645.6 萬元
= -9,591.8萬元
4.
新北市 淡水區 樹興段 1079地號
4.3 m2 × (1/1) × 28,700 元 - 126.4 萬元
= -113.9萬元
5.
新北市 淡水區 樹興段 1080地號
16 m2 × (1/1) × 28,700 元 - 463.2 萬元
= -417.4萬元
6.
新北市 淡水區 樹興段 1081地號
121.3 m2 × (1/1) × 28,700 元 - 3,516.8 萬元
= -3,168.7萬元
7.
新北市 淡水區 樹興段 1082地號
4,796.1 m2 × (1/1) × 28,700 元 - 139,045.6 萬元
= -125,280.9萬元
8.
新北市 淡水區 樹興段 1083地號
4,094 m2 × (1/1) × 28,700 元 - 118,692 萬元
= -106,942.2萬元
9.
新北市 淡水區 樹興段 1084地號
2,279 m2 × (1/1) × 28,700 元 - 66,072.8 萬元
= -59,532萬元
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