士林法院 114春24136
新北市淡水區興福寮88巷7號五樓
3拍
點交
待拍
1,627萬
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- 1 列管
- 2026/4/21 更新
拍賣日期：
2026/5/21 週四 上午 10:30
案件種類：
公寓
總底價：
1,627萬
保證金：
326萬
總坪數：
37.1坪
坪單價：
43.9萬/坪
持分地坪：
26.3 坪
公告建坪：
37.1 坪
總現值：
385.1 萬
拍後增值：
-528.9 萬
使用分區/類別：
非都市計畫區土地
主建坪：
32.4 坪
附建坪：
4.6 坪
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
新北市 淡水區 樹興段
987地號，面積 28,344.2 m2，持分 293/100000，872 萬
(非都市計畫區土地 )
2.
新北市 淡水區 樹興段
986地號，面積 1,321.1 m2，持分 293/100000，42 萬
建物 (1)
1.
新北市淡水區興福寮88巷7號五樓，建號 823，持分 1/1，713 萬
第五層：107.25合計：107.25 陽台:15.28 (鋼骨結構29樓房)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/1/8，總底價 2,539萬，保證金 508萬，坪單價 68.5萬/坪，流標
2拍，2026/3/26，總底價 2,033萬，保證金 407萬，坪單價 54.8萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
一823建號（除停車位、
2.
1068建號外）拍定後點交。停車位、
3.
1068建 號、986地號不點交。二民國113年11月22日現場查封時 ，據社區管理員稱建物為債務人及其家屬共同居住。114年6 月20日現場調查時，986地號位於萬通社區大樓旁之土地，現由管委會使用，其上種植樹木、草 皮、舖設步道。社區管理員稱債務人有欠繳管理費約
4.
8萬元。823建號建物經開鎖入內檢視發 現已停電，尚未停水，有傢具、洗衣機及雜物，似已無人居住。停車位係B3之13號平面車位， 無停放車輛，有堆放少許雜物，因停車位係拍賣共有部分，應由全體區分所有權人協議使用分 管方法，故不予點交。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。 三拍賣之不動產如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準，拍定後債權人、 債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍。 四投標人應注意拍賣不動產之規約、分管情形，及是否有積欠公共基金、管理費、水費、電 費、瓦斯費、工程受益費、重劃工程費、差額地價或其他稅捐、費用。得標後應自行處理相關 事務，不得以任何理由要求法院處理。 五若有積欠完納重劃差額地價、重劃工程費工程受益費等始得辦理移轉登記；其所需繳納之數 額應由應買人自行向各縣市政府地政局查明後再決定是否應投標應買。 六若有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行之事由，而其事由確實發生於本案標的拍定日或拍定 日前，縱已拍定，本院亦得撤銷拍定，無息返還已經繳交之款項，請應買人特別注意。
5.
抵押權登記拍定後塗銷。
土地增值 (2)
1.
新北市 淡水區 樹興段 987地號
28,344.2 m2 × (293/100000) × 44,300 元 - 872 萬元
= -504.1萬元
2.
新北市 淡水區 樹興段 986地號
1,321.1 m2 × (293/100000) × 44,300 元 - 42 萬元
= -24.9萬元
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