臺中法院 113善106045
台中市西區大忠南街90巷6號地下一樓
1拍
部分點交
待拍
1,475萬
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- 1 列管
- 2025/9/9 更新
拍賣日期：
2025/9/30 週二 上午 09:00
案件種類：
公寓
總底價：
1,475萬
保證金：
442.5萬
總坪數：
40.2坪
坪單價：
36.7萬/坪
持分地坪：
21.2 坪
公告建坪：
40.2 坪
總現值：
408.6 萬
拍後增值：
-751.4 萬
使用分區/類別：
第二種住宅區
主建坪：
37.3 坪
附建坪：
2.8 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺中市 西區 土庫段
71-30地號，面積 165 m2，持分 424/1000，1,160 萬
(第二種住宅區 )
建物 (3)
1.
台中市西區大忠南街90巷6號地下一樓，建號 7607，持分 1/4，55 萬
地下層：96.92合計：96.92 (辦公室、鋼筋混凝土造、5層)
2.
台中市西區大忠南街90巷6號，建號 7608，持分 1/4，50 萬
一層：76.11合計：76.11 陽台4.24 (集合住宅、鋼筋混凝土造、5層)
3.
台中市西區大忠南街90巷6號2樓，建號 7609，持分 1/1，210 萬
二層：80.09合計：80.09 陽台7.68，雨遮0.68 (集合住宅、鋼筋混凝土造、5層)
法院筆錄 (6)
2.
113年9月2日查封時，債務人黃宜枋在場稱7609建號建物自住，無增建。7609建號建物拍定 後點交，其餘部分為應有部分，拍定後不點交。
3.
依前案鑑價報告所示，本件不動產為華廈住家，無設置管理室，為無人管理之社區，有門 禁管理。
4.
依臺中市政府警察局第一分局113年10月8日之函，7609建號建物由債務人及家屬自行使用 中，7608建號建物由親戚使用中。
5.
本件執行標的有建物，法院已盡量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、 火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載 明，如使用情形欄未特別載明，即表示經法院以現場調查等方式予以調查後，尚未發現有 上開影響交易價格之情形。惟鑑於司法資源有限，縱經法院以通常方式予以調查，仍難保 證絕無上情，此部分請投標人斟酌，自行查明注意，拍定後均不得以此為由聲請減少價金 或聲請撤銷拍定。
9.
本件有抵押權設定，拍定後均塗銷。
10.
本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。 六、依都市計畫土使分區證明書所示，本件土地為第二種住宅區。
土地增值 (1)
1.
臺中市 西區 土庫段 71-30地號
165 m2 × (424/1000) × 58,400 元 - 1,160 萬元
= -751.4萬元
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