彰化法院 114己23153
彰化縣芬園鄉大彰路三段147巷55號
特拍
不點交
待拍
13.4萬
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- 2025/12/17 更新
拍賣日期：
2026/1/6 週二 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
13.4萬
保證金：
2.7萬
總坪數：
7.9坪
坪單價：
1.7萬/坪
持分地坪：
4 坪
公告建坪：
7.9 坪
總現值：
6.4 萬
拍後增值：
-3.9 萬
使用分區/類別：
主建坪：
7.5 坪
附建坪：
0.4 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
彰化縣 芬園鄉 中崙段
194地號，面積 1,063.2 m2，持分 1/80，10.2 萬
建物 (2)
1.
彰化縣芬園鄉大彰路三段147巷55號，建號 6，持分 1/5，2.8 萬
一樓層：58.43二樓層：58.43合計：116.86 (磚造、住家用、二層樓)
2.
彰化縣芬園鄉大彰路三段147巷55號，建號 45，持分 1/5，0.4 萬
一樓層：3.90二樓層：3.90合計：7.8 第二層陽台：4.61平方公尺，第二層雨遮：1.81平方公尺 (磚造)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/10/7，總底價 26.2萬，保證金 5.2萬，坪單價 3.3萬/坪，流標
2拍，2025/11/4，總底價 21萬，保證金 4.2萬，坪單價 2.6萬/坪，流標
3拍，2025/12/2，總底價 16.8萬，保證金 3.4萬，坪單價 2.1萬/坪，流標
應買，2025/12/9~2026/3/8，總底價 16.8萬，保證金 3.4萬，坪單價 2.1萬/坪，流標
法院筆錄 (3)
1.
據地政人員指界稱194地號土地上除拍賣之建物外尚有多棟建物坐落，另拍賣之土地、建物現由 共有人使用中，故拍定後不點交。
2.
拍賣之土地、建物所有權為共有狀態，共有人有優先承買權。優先承買權人行使優先承買 權時，需就全部標的一併承買。
3.
建物共有人之優先承買權優於土地共有人。 六、45建號為增建部分，係未辦理建築物所有權第一次登記之不動產，拍定後拍定人不能持權 利移轉證書辦理所有權移轉登記，亦不得以面積不符，請求減少價金或撤銷拍定，且是否屬違 章建物由建管單位認定之，不因經過法院拍賣即為合法，得標人應自行負擔不能為所有權移轉 登記及被請求拆除之危險。
土地增值 (1)
1.
彰化縣 芬園鄉 中崙段 194地號
1,063.2 m2 × (1/80) × 4,800 元 - 10.2 萬元
= -3.9萬元
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