新竹金拍 114竹金職方21乙
新竹市古賢段307地號
2拍
不點交
待拍
294.4萬
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- 2025/10/7 更新
拍賣日期：
2025/10/22 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
294.4萬
保證金：
58.9萬
總坪數：
68.4坪
坪單價：
4.3萬/坪
持分地坪：
68.4 坪
總現值：
156.1 萬
拍後增值：
-138.3 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新竹市 古賢段
307地號，面積 5,429.6 m2，持分 1/24，294.4 萬
(特定農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2025/10/1，總底價 368萬，保證金 73.6萬，坪單價 5.4萬/坪，流標
法院筆錄 (10)
1.
法院於１１４年６月９日查封時，債務人不在場，據地政人員指界稱本件拍賣土地古賢段３０７地號為東大路３段２０─２號附近之未臨路之田地。實際位置以實測為準。另據鑑價報告所載，３０７地號現況為種植農作物，未直接臨道路。土地上之作物非本件拍賣範圍，使用土地之法律關係不明，拍定人拍定後應自行解決相關法律問題。以上等情，法院不為實體認定，請投標人先行注意查證。
2.
本件拍賣土地未經鑑界等程序，請自行確定拍賣土地之實際範圍、使用現況及通行權限制等情事，拍定後若認有鑑界或測量之必要，應以自己之費用向地政機關等申請，法院不代為處理；如經測量確認有墳墓、建物或其他地上物(均不在拍賣之列)坐落，其占用土地之法律關係由拍定人自理。
3.
本件不動產係拍賣應有部分，惟共有人間有無分管契約不明，拍定後不點交。
4.
本件分甲、乙、丙、丁、戊五標拍賣，分別標價、分別拍賣，依序開標，如前順序賣得價金足以清償執行費、稅捐、優先債權及執行債權時，後順序即停止拍賣，縱已拍定，法院亦得撤銷。
5.
上開不動產１宗單獨拍賣。
6.
本件不動產未設定抵押權。六、優先承買權：
7.
非共有人拍定，共有人有優先承買權。若共有人之一到場應買拍得，則其餘共有人無優先承買權。
8.
本件土地訂有三七五租約，承租人有優先承買權。
9.
土地上之作物所有人符合土地法第１０７條第１項規定，則就承租之耕地有優先承買權，有優於土地共有人之優先承買權。
10.
本件土地屬農業發展條例第３條第１１款規定之耕地（指依區域計畫法劃定為特定農業區、一般農業區、山坡地保育區、森林區之農牧用地），私法人除符合該條例第３４條規定並取得許可者外，
土地增值 (1)
1.
新竹市 古賢段 307地號
5,429.6 m2 × (1/24) × 6,900 元 - 294.4 萬元
= -138.3萬元
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