新竹法院 113助曾3213
新竹市民生路211巷2弄38號
應買
不點交
待拍
437.1萬
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- 2026/2/4 更新
拍賣日期：
2026/2/6 ~ 2026/05/05
案件種類：
透天
總底價：
437.1萬
保證金：
87.4萬
總坪數：
24.1坪
坪單價：
18.1萬/坪
持分地坪：
9.3 坪
公告建坪：
24.1 坪
總現值：
258.2 萬
拍後增值：
-157.8 萬
使用分區/類別：
第二種住宅區
主建坪：
24.1 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新竹市 復中段
227地號，面積 92 m2，持分 1/3，416 萬
(第二種住宅區 )
建物 (2)
1.
新竹市民生路211巷2弄38號，建號 523，持分 1/3，10.2 萬
1層：55.802層：62.85合計：118.65 及一切附屬建物 (住家用、加強磚造、2層)
2.
新竹市民生路211巷2弄38號，建號 暫編2599，持分 1/3，10.9 萬
1層：7.052層：4.623層：67.474層：41.63合計：120.77 及一切附屬建物 (住家用、加強磚造)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/11/19，總底價 683萬，保證金 136.6萬，坪單價 28.3萬/坪，流標
2拍，2025/12/24，總底價 546.4萬，保證金 109.3萬，坪單價 22.6萬/坪，流標
3拍，2026/1/28，總底價 437.1萬，保證金 87.4萬，坪單價 18.1萬/坪，流標
法院筆錄 (2)
1.
現場查封履勘時，查封之建物無人在場。嗣會同地政人員測量增建時，債務人在場表示房屋無 漏水、地震受損等足以影響交易情事，建物現為其與家人自住使用，無出租出借情事。本件係 拍賣債務人所有不動產之應有部分，共有人間有無分管契約不明，應買人請自行查證，拍定後 不點交。
2.
本件係拍賣應有部分，共有人有優先承買權。共有人主張優先承買權時，應連同土地建物 一併承買，拍定人不得拒絕。
土地增值 (1)
1.
新竹市 復中段 227地號
92 m2 × (1/3) × 84,200 元 - 416 萬元
= -157.8萬元
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