彰化法院 113春41903
彰化縣竹塘鄉
2拍
點交
待拍
3,256萬
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- 1 列管
- 2025/10/17 更新
拍賣日期：
2025/11/11 週二 下午 02:30
案件種類：
其他
總底價：
3,256萬
保證金：
651.2萬
總坪數：
324.6坪
坪單價：
10萬/坪
持分地坪：
251.4 坪
公告建坪：
324.6 坪
總現值：
257.6 萬
拍後增值：
-1,078.4 萬
主建坪：
314.7 坪
附建坪：
9.9 坪
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
彰化縣 竹塘鄉 新田段
1587地號，面積 202 m2，持分 1/1，328 萬
2.
彰化縣 竹塘鄉 新田段
1587-11地號，面積 210 m2，持分 1/1，336 萬
3.
彰化縣 竹塘鄉 新田段
1587-12地號，面積 210 m2，持分 1/1，336 萬
4.
彰化縣 竹塘鄉 新田段
1587-13地號，面積 209 m2，持分 1/1，336 萬
建物 (4)
1.
彰化縣竹塘鄉，建號 246，持分 1/1，480 萬
地面層：75.82二樓層：71.02三樓層：71.02屋頂突出物：42.21合計：260.07 陽台8.16平方公尺
2.
彰化縣竹塘鄉，建號 247，持分 1/1，480 萬
地面層：75.82二樓層：71.02三樓層：71.02屋頂突出物：42.21合計：260.07 陽台8.16平方公尺
3.
彰化縣竹塘鄉，建號 248，持分 1/1，480 萬
地面層：75.82二樓層：71.02三樓層：71.02屋頂突出物：42.21合計：260.07 陽台8.16平方公尺
4.
彰化縣竹塘鄉暫定，建號 250，持分 1/1，480 萬
地面層：75.82二樓層：71.02三樓層：71.02屋頂突出物：42.21合計：260.07 陽台8.16平方公尺
拍賣紀錄 (1)
1拍，2025/10/14，總底價 4,070萬，保證金 814萬，坪單價 12.5萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
建物均係未辦建物所有權第一次登記，查封時，債務人不在場，建物主體結構已完成，惟 門窗未裝設，內部設有電梯井，但未裝設電梯。請投標人查明注意並評估衡量是否投標，拍定 後均不得以此為由，聲請撤銷拍定。拍定後建物依現況點交。土地為建物之基地，拍定後不點 交。
2.
卷內除上述情事外，無影響交易情事之紀錄，惟投標人仍應自行查明本件標的是否有足以 影響交易等事項（包含是否為海砂屋、輻射屋、凶宅、危樓….等情形），惟仍無法排除有此可 能，亦非保證絕無上情，投標人仍應自行查明，此部分請斟酌注意，並應自行查明有無該等情 事併審慎考量後再行應買，拍定後不得以上開事由向本院聲請減少價金或撤銷拍賣。
3.
不動產所設定之抵押權於拍定後塗銷。
4.
土地經設定不定期限地上權，拍定後地上權不予塗銷。如該地上權人因未於土地上為房屋 之建築，則依最高法院84年台上字第1750號判決要旨所示並無土地法第104條第1項規定得依同 條件行使優先購買權之適用。 六、建物均係未辦建物所有權第一次登記，拍定後拍定人無法逕持權利移轉證書辦理所有權登 記；又當事人與拍定人不得以面積不符，請求增減價金或撤銷拍定；如若該建物經建築主管機 關認定為違章建築，拍定人應自行承擔受拆除之危險。
5.
土地為鄉村區乙種建築用地。本件拍賣土地均已領有竹塘鄉公所核發之建造執照。又都市 計畫內容如經依法公告變更，應以公告變更者為準；又是否業經徵收或協議價購，或是否有其 他使用上之法令或行政管制不明。請投標人先行查明上情，並注意、評估衡量是否投標，拍定 後均不得以此為由，聲請撤銷拍定。
土地增值 (4)
1.
彰化縣 竹塘鄉 新田段 1587地號
202 m2 × (1/1) × 3,100 元 - 328 萬元
= -265.4萬元
2.
彰化縣 竹塘鄉 新田段 1587-11地號
210 m2 × (1/1) × 3,100 元 - 336 萬元
= -270.9萬元
3.
彰化縣 竹塘鄉 新田段 1587-12地號
210 m2 × (1/1) × 3,100 元 - 336 萬元
= -270.9萬元
4.
彰化縣 竹塘鄉 新田段 1587-13地號
209 m2 × (1/1) × 3,100 元 - 336 萬元
= -271.2萬元
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